政策不变下东莞楼市整体成交趋势为“量价平稳”

　　东莞楼市周报

　　（2011年4月4日至4月10日）

　　总述:

　　上周成交“量价平稳”

　　面对随时可能限购的政策环境，“加快出货”成为当前楼市营销方向。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（4月4-10日）全市一手住宅网签面积约9.5万平方米，虽环比前一周大幅减少，但同比去年仍然稳中有升。前一周（3月28-4月3日）由于个别楼盘开盘集中签约，导致签约量井喷，达到历史最高水平。上周随着推盘量的减少，签约量得到回落。去年3月下旬至4月上旬网签量维持在7.9万平方米/周，今年3月下旬至4月上旬则达到了12.5万平方米/周，今年成交同比增幅达到58%.剔除前一周（3月28-4月3日）特殊时间，近期东莞周成交量稳定在9-10万平方米/周水平，上周9.5万平方米的成交量反映市场成交平稳。上周（4月4-10日）全市一手住宅网签均价约8436元/平方米，连续4周价格平稳在8400元/平方米上下水平。在保持目前政策不变的前提下，东莞楼市整体成交趋势为“量价平稳”。

　　土地供求

　　（2011年04月04日-2011年04月10日）

　　一． 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0404-0410）全市供应3宗地块，总面积约18.9万平方米，其中工业用地1宗，面积约8.9万平方米，另外2宗为商住用地，总面积约9.9万平方米，1宗位于石碣镇南堤滨江路，面积约3.3万平方米，另外一宗位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，面积约6.7万平方米，遭遇数次流拍后又重新挂牌出让。