一线城镇表现一枝独秀 带动全市楼市成交节节走高

　　中原地产：一线城镇成交一枝独秀

　　第一部分：一周楼市观察

　　住宅成交回落明显，普通洋房均价为6194元/㎡。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（4月4日至4月10日）商品房成交面积10.16万㎡，环比下降46.70%，同比上升30.24%。成交套数1092套，环比下降45.83%，同比增加41.09%，成交金额为8.85亿元。

　　本周住宅成交9.63万㎡，环比下降47.63%，成交套数962套，环比下跌48.99%，成交金额8.25亿元。其中洋房和公寓成交8.57万㎡，合计926套；别墅成交1.06万㎡，合计36套。本周非住宅成交面积为0.53万㎡，共计130套，成交金额为0.60亿元。

　　价格方面，本周普通洋房成交均价为6194元/㎡，比上周上涨4.31%。另外高端洋房成交均价为7660元/㎡，豪宅洋房为13564元/㎡，别墅为16288元/㎡，公寓为9250元/㎡。

　　限购预期减弱，住宅成交正常回落。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交9.63万㎡，环比下降47.63%，成交套数962套，环比下跌48.99%。一方面，由于上周住宅成交极为突出，基数较高，本周住宅成交回落属正常回落；另一方面，本周初期由于清明小长假的缘故，住宅成交也在一定程度上受到影响。从市场形势来看，东莞楼市调控细则已经落地，由于东莞政府发布通知中仅有住房价格调控目标，没有限购措施，限购预期减弱，前段时间市场的恐慌情绪也是得到稳定。受此影响，开发商的推盘节奏或有所放缓，同时购房者的入市步伐亦有可能放慢。尽管4月新上市项目较多，但以中大户型项目为主，适合刚性需求的楼盘较少，刚性需求也在一定程度上受到抑制。另外，受前期盛传的限购令所影响，一些原计划于4、5月份置业的客户提前入市， 4、5月份的部分需求提前释放，后续需求能否继续支撑后市成交持续放大仍有待观察。

　　一线城镇表现一枝独秀，带动全市楼市成交节节走高。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞一线城镇住宅成交面积5.94万㎡，合计612套， 占全市住宅成交比重（按套数）的63.62%。而从区域分布情况来看，本周各区域住宅成交前10名当中，一线城镇占据7席，如松山湖成交130套、南城区125套、寮步镇86套等。自2010年春节过后，一线城镇住宅成交比重渐趋上升，从2月初的不足40%一路走高，本周的比重已上升到近64%，而上周（3月28日至4月3日）其比重更是高达70%。究其原因，主要是因为近期新上市的楼盘集中于城区及一线镇区，如南城区的世纪城•国际公馆贝丽湖、松山湖的万科•金域松湖、虎门镇的万科•紫台、寮步镇的香缤雅苑和星城国际花园等项目，这些项目的热销也在相当程度带动了一线城镇住宅成交量的走高。由于4月新上市项目仍然集中于一线城镇，且以中大户型为主，鉴于城区及一线镇区住宅均价较高，因此4月份全市房价或面临着结构性上涨的压力。