政策不变下东莞楼市整体成交趋势为“量价平稳”

　　东莞楼市周报

　　（2011年4月4日至4月10日）

　　总述:

　　上周成交“量价平稳”

　　面对随时可能限购的政策环境，“加快出货”成为当前楼市营销方向。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（4月4-10日）全市一手住宅网签面积约9.5万平方米，虽环比前一周大幅减少，但同比去年仍然稳中有升。前一周（3月28-4月3日）由于个别楼盘开盘集中签约，导致签约量井喷，达到历史最高水平。上周随着推盘量的减少，签约量得到回落。去年3月下旬至4月上旬网签量维持在7.9万平方米/周，今年3月下旬至4月上旬则达到了12.5万平方米/周，今年成交同比增幅达到58%.剔除前一周（3月28-4月3日）特殊时间，近期东莞周成交量稳定在9-10万平方米/周水平，上周9.5万平方米的成交量反映市场成交平稳。上周（4月4-10日）全市一手住宅网签均价约8436元/平方米，连续4周价格平稳在8400元/平方米上下水平。在保持目前政策不变的前提下，东莞楼市整体成交趋势为“量价平稳”。

　　土地供求

　　（2011年04月04日-2011年04月10日）

　　一． 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0404-0410）全市供应3宗地块，总面积约18.9万平方米，其中工业用地1宗，面积约8.9万平方米，另外2宗为商住用地，总面积约9.9万平方米，1宗位于石碣镇南堤滨江路，面积约3.3万平方米，另外一宗位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，面积约6.7万平方米，遭遇数次流拍后又重新挂牌出让。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周无商住用地成交

　　楼市供求

　　小结:

　　上周东莞市各主要楼盘以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备活动为主，本周有一个新盘入市，为万科翡丽山；
东莞楼市近来可谓“人荒马乱”，“限购”传言一波接一波，尽管政府相关人员早已出面澄清东莞是否出台限购令还有待调查，却并未减轻各种猜测、疑虑，甚至被认为此乃“此地无银三百两”之举，所以，各大开发商受此影响在3月就已开始紧密推货，从3月至今已有7个新盘入市，分别为：万科紫台、万科翡丽山、万科金域松湖，中信凯旋公馆（认筹中）、寮步香缤雅苑、大岭山领尚天地及皇庭壹号公馆（登记中）；除了新盘，3月底已开盘的项目还会加推，预计有近40余个盘有新货推，推货量将会迎来一波“小高潮”； 在经过3月份发展商与购房者的双双试探之后，开发商及购房者对新政（限购令）的预期都有了一定的判断，现在进入传统楼市旺季4月，各开展商自然也不会放过这样的营销旺点，开始抢闸入市；

　　近期，各楼盘打折优惠力度不断加大，新上市楼盘定价也趋于保守，而根据东莞楼市的现状，刚需置业群体占据主流，目前整体房价仍属合理，东莞楼市也将是通过对普通住宅开发的引导，逐渐达到楼市预期的调控目标。

　　除了新盘，3月底已开盘的项目还会加推，预计有近40余个盘有新货推，推货量将会迎来一波“小高潮”。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月4日至4月10日全市商品房共成交1092套，环比前一周2017套减少925套，签约面积约为10.2万平方米，环比与前一周19.1万平方米减少约8.9万平方米；其中住宅签约956套，环比上一周1880减少924套，签约面积约9.6万平方米，环比前一周18.3万平方米减少约8.7万平方米。全市签约均价8436元/平方米，环比前一周8318元/平方米下跌118元/平方米；非住宅成交136套，销售面积约0.61万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年4月4日至4月10日共有30个区域住宅签约成交955套，其中四大城区共成交247套，约占全市住宅成交的25.9%。

　　松山湖签约成交129套位居全市首位；南城区签约成交125套排名全市第二；寮步镇签约成交86套全市排名第三。

　　价格方面，塘厦镇以19057元/平方米位居全市首位；虎门镇以12307元/平方米排名第二；松山湖以11586元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月4日至2011年4月10日新增商品房供应2.78万平方米，新增产品类型为洋房，共280套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六．（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0404-0410) 洋房签约面积约8.3万平方米，签约套数约891套。上周市区洋房签约面积约2.4万平方米，签约套数约250套。万科金域松湖上周签约112套，面积约0.8万平方米，均价约7887元/平方米，签约套数及签约面积领跑全市第一；南城区江南第一城签约48套，签约面积约0.3万平方米，签约均价约7729元/平方米，签约套数排名全市第二；虎门镇万科紫台签约41套，签约面积约0.38万平方米，签约均价约13901元/平方米，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0404-0410)别墅签约面积约1万平方米，签约套数约35套。上周主要签约的项目有塘厦镇的万科棠樾签约11套，签约面积约1548平方米，签约套数排名全市第一；高埗镇的新世纪颐龙湾签约8套，签约面积约2765平方米，签约套数排名全市第二；大朗镇的碧桂园签约3套，排名第三，面积约919平方米，签约均价约10476元/平方米。

　　（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0404-0410)公寓签约面积约0.32万平方米，签约套数约42套。上周签约的项目主要有长安镇的沃多夫签约22套，签约面积约1438平方米，排名全市第一；大朗镇的汇盛发展大厦签约4套，签约面积约515平方米，签约套数排名第二；塘厦镇的盈锋莲湖广场签约3套，签约面积约159平方米，签约套数排名第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0404-0410)商铺签约面积约2485平方米，签约套数约25套，主要签约的项目有南城区的盈锋商务中心签约11套，常平镇的蔚蓝城邦签约7套及长安镇的鹏程晴园签约2套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0404-0410)写字楼签约面积约1146平方米，总共签约11套，签约项目有塘厦镇骏豪商务中心签约6套及常平镇嘉骏中心签约5套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0404-0410)车库签约套数约82套，主要签约项目有东城区景湖名郡签约37套，南城区东骏豪苑和常平镇金凯水都各签约8套，万江区的滨江公馆签约3套等。