政策不变下东莞楼市整体成交趋势为“量价平稳”

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周无商住用地成交

　　楼市供求

　　小结:

　　上周东莞市各主要楼盘以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备活动为主，本周有一个新盘入市，为万科翡丽山；
东莞楼市近来可谓“人荒马乱”，“限购”传言一波接一波，尽管政府相关人员早已出面澄清东莞是否出台限购令还有待调查，却并未减轻各种猜测、疑虑，甚至被认为此乃“此地无银三百两”之举，所以，各大开发商受此影响在3月就已开始紧密推货，从3月至今已有7个新盘入市，分别为：万科紫台、万科翡丽山、万科金域松湖，中信凯旋公馆（认筹中）、寮步香缤雅苑、大岭山领尚天地及皇庭壹号公馆（登记中）；除了新盘，3月底已开盘的项目还会加推，预计有近40余个盘有新货推，推货量将会迎来一波“小高潮”； 在经过3月份发展商与购房者的双双试探之后，开发商及购房者对新政（限购令）的预期都有了一定的判断，现在进入传统楼市旺季4月，各开展商自然也不会放过这样的营销旺点，开始抢闸入市；

　　近期，各楼盘打折优惠力度不断加大，新上市楼盘定价也趋于保守，而根据东莞楼市的现状，刚需置业群体占据主流，目前整体房价仍属合理，东莞楼市也将是通过对普通住宅开发的引导，逐渐达到楼市预期的调控目标。

　　除了新盘，3月底已开盘的项目还会加推，预计有近40余个盘有新货推，推货量将会迎来一波“小高潮”。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月4日至4月10日全市商品房共成交1092套，环比前一周2017套减少925套，签约面积约为10.2万平方米，环比与前一周19.1万平方米减少约8.9万平方米；其中住宅签约956套，环比上一周1880减少924套，签约面积约9.6万平方米，环比前一周18.3万平方米减少约8.7万平方米。全市签约均价8436元/平方米，环比前一周8318元/平方米下跌118元/平方米；非住宅成交136套，销售面积约0.61万平方米。