东莞楼市一季度房价超“警戒”多数楼盘停止优惠

楼价调控，压力不小

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，一季度东莞住宅均价高达8240元/平方米，已经超过今年东莞房价调控的警戒线8200元/平方米

　　合富辉煌东莞市场研究部相关数据显示，一季度东莞住宅均价高达8240元/平方米，而按照政府既定目标，今年东莞房价控制目标为涨幅不高于今年GDP的目标增幅即8.5%，即今年全年的房价警戒线为8200元/平方米，而上述均价已经超过了这条警戒线。

　　而在眼下的楼市上，随着“限购”预期的减弱，多数楼盘都在小幅上调价格，曾在上个月大搞促销、推售特价房的楼盘大多收回了原有的优惠；另一方面，随着4月推盘“小高潮”的到来，全市将有大量豪宅上市，其集体露脸也有可能在短期内拉高房价。

　　业界人士分析认为，如任由市场如此发展下去，东莞今年的房价控制目标将面临巨大的压力。

　　“限购”预期减弱

　　多数楼盘停止优惠上调价格

　　在“限购”预期强烈的3月，东莞楼市可谓热闹非凡，以万科为代表的房企为赶搭“限购末班车”，加快推盘步伐，导致3月最后两周供应量“井喷”，楼市成交上演“最后的疯狂”。部分开发商以“先走为赢”为理念，加大促销力度，加快出货，出现了以“特价房”为主要形式的局部价格暗降。

　　然而，随着“限购”预期的减弱，本月东莞各大楼盘在推盘策略上出现明显变化，目前东莞多数楼盘都在小幅上调价格，曾经在上个月一度大搞促销、推售特价房的楼盘都收回了原有的折扣优惠，“特价房”逐渐淡出市场。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，东莞各大楼盘从本月起收回特价房和折扣优惠等促销措施，将直接导致整体房价触底反弹，如果楼市成交持续热闹，房价上涨之势难以避免。