21世纪和谐最贵 楼市出货“非诚勿扰”

“一定得选最好的黄金地段, 挑最好的设计师，要建就建最高档次的公寓，电梯直接入户，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀, 能给他接的全接上。周围的邻居不是开宝马就是开奔驰的，要是开一本田车呀，你都不好意思跟人家打招呼！”，两年多以前，当冯小刚推出电影《大腕》时，正值泡沫经济的高峰，人人欲望膨胀，人人能从影片中看到自己的影子。

近段，冯小刚的最新贺岁片《非诚勿扰》又一次创造了高票房的记录。葛优对“真诚”的近乎病态的追求感动了国人；“非诚勿扰”成为了社会的心声。

就房地产市场而言，在2008年短短一年时间里，市场心态发生了令人始料不及的巨变，原因在于世界金融海啸引发市场遽变。2007年，“台风来时，猪都会飞”；2008年以来，我们追问“潮水退时，谁在裸泳”。

正所谓此一时，彼一时。不同的经济环境 与市场环境造就了不同的置业主体与置业心态。

目前，大部分市民想的就是怎样能以最低的价格买到最适合自己的房子。他们赶到售楼部，找的就是高性价比的房子，他们最想对售楼小姐说的就是一句话：非诚勿扰。

前几年的楼价狂飙，已经将普通白领与工薪阶层排除在置业群体之外，但是自去年秋冬的房地产市场周期性调整以及随之出现的房价回落，使他们重新燃起了置业的希望之火，他们当然要珍惜这个来之不易的机会，他们当然要对高房价“说不”。

2008年以来，东莞楼市与全国各大、中城市的楼市一样，出现了楼价与成交量“双降”的低迷局面，但是我们注意到，2008年4月、5月与11月两个楼市短暂的井喷期，成交量的急遽放大仍给开发商提供了很好的出货获利的机会，关键是有部分开发商对买家“以诚相待”获得了预期的市场回报，而个别开发商继续以高房价“忽悠”消费者遭遇了市场的冷落。

“以诚相待”就是将高性价比的房子卖给消费者，从而取得市场的“双赢”。这里面有两种类型：一是“一步到位”，以较低价推出“特价房”，如金色年华、风临美丽湾、理想0769与塞纳城市嘉园；二是价格稍降，但户型设计有特色，赠送面积很多，“隐形实惠”多，如滨江公馆、城市风景和金域中央等楼盘。

21世纪什么最贵？和谐。楼市的和谐体现在让每一个购房者都能买到物有所值甚至物超所值的房子。