租金不是问题 租不租得出去这才是问题

“年后有人新租了房子吗？房租是涨是跌？”在某知名房地产网站一个叫“枕着永远入眠”的网友发帖询问。在帖子的后面，他也道出了自己发帖的真实意图———试探目前市场的真实情况，因为自己的房子无人问津，即使房租已降，但还是没人要。

在回帖中，有人说涨了，有人说跌了；有业主回帖，也有租客回帖，大家讨论得热热闹闹。不过从总体来看，大部分回帖人对于租金的走势还是比较一致：降价肯定有，不过关内跌的不多，而且现在租客续租时会不断要求减价，而市场上低价的房源非常好租。

也许这一帖子已经可以反映目前市场上大体的真实情况，因为这和笔者与中介一线人员了解的情况非常一致。今年的租赁市场，无论是住宅还是写字楼，虽然惯性的有陆续成交，但成交租价已经一反往年上涨的趋势，租金已经开始往下掉。至于为什么关内的掉价比较少，用一个中介老总的话说就是：只是业主的心态还没有放下，仍想维持高价格，但目前的状况和往年已经完全不一样了。

他说的“不一样”，其实就是指租赁市场的供求关系的变化。往年供应足但需求也很旺盛，所以租价也还能稳定上涨。但今年受到金融危机的影响，企业倒闭裁员让年前已经出现了不少退租的情况，再加上新入伙楼盘加入竞争行列，供应量迅速增大。而年后返深人流的减少让需求回升有限，工作难找、工资微降也减弱了承租能力。供应增大，需求又跟不上，租价自然有很大的压力。

当然，实力强的房东并不会在乎一两个月的租金，甚至可以坚持高价，但如果时间一长也很难保证能维持当初的稳定心态。况且市场上有更多人是靠出租维持月供的，一旦没有了租金收入，供款压力骤增，降价将是无奈的选择。正如中介所言，现在业主更多并不是考虑租金的问题，而是考虑租不租得出去的问题。这也就是为什么现在业主为满足租客要求达成续租，出现了愿意给租客装家具电器、补贴“交通费”、降租等情况的真正原因。