新盘陆续上市 上周住宅成交量稳中有升价格平稳

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0411-0417）全市成交1宗商住用地，面积约1.37万平方米，由于地块位于清溪镇中心，且方正，易开发，比较受开发商青睐，最后被深圳创展置地实业发展有限公司以6500万元竞得，楼面地价约1706元/平方米，溢价62%。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　（2011年4月11日至4月17日）

　　上周东莞市各主要楼盘动态以各楼盘加推新品上市及新品上市前的各种准备工作为主；上周有一个新盘入市，为虎门镇地标广场；

　　去年4.17政府下发被称为“史上最严厉”的房地产新政,以抑制投资投机性需求和加快保障房建设为两个突出特点，信贷、土地、税收等构成的“调控链条”无不旨在压制炒房投机，以保证房地产市场健康稳定的发展，至今房地产调控已满一年，而目前东莞楼市调控细则已相继面世，市场前景逐渐明了，加之之前盛传的东莞限购令并未如期出台，而根据目前的市场形势，限购令出台的预期大大减弱，市场恐慌情绪得到稳定，市场恢复正常成交；

　　随着传统楼市旺季的到来，加上有传5.1即将出台关于提高个人公积金贷款门槛的细则，促进了部份购房者急促成交，导致4月成交量明显回升；不过目前在售及即将上市的楼盘均以中大户型居多，适合刚性需求的小户型楼盘较少，刚性需求也在一定程度上受到抑制。另外，受前期盛传的限购令影响，一部份购房者提前成交，导致 四五月的部分需求提前释放，后续需求能否继续支撑后市成交持续的放大仍有待观察。

　　上周全市商品房销售情况