高端盘陆续上市支撑整体均价 目前成交量仍可观

　　东莞楼市周报

　　（2011年4月18日至4月24日）

　　总述:

　　高端盘陆续上市支撑整体均价 目前成交量仍可观

　　虽然东莞市相关部门已表态暂不限购,但早前限购预期对市场的影响仍然存在.2011年宏调只紧不松已成为共识,面对这一政策预期,开发商加强了风险意识,加快了推盘节奏,以应对随时可能的政策加码.3-4月,东莞陆续有新盘供应,累积的市场需求不断得到激活,因此成交量和价格均得到了支撑,近期热销楼盘以新盘为主.如上周热销楼盘盛都花园,森林湖兰溪谷,虎门地标广场等,均为今年新品供应.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(4月18-24日)东莞一手住宅网签面积约10万平方米,环比有所回落,但仍处于可观的水平.上周一手住宅网签均价约8292元/平方米,环比略有上涨,连续八周维持在8300元/平方米上下水平,目前价格高企的主要原因为近期陆续有高端盘推出.东莞市正常的消化水平为120套/天,按110平方米/套计算,即日成交面积为1.32万平方米,即周成交面积为9.24万平方米,即年成交量为480万平方米为东莞楼市正常成交水平.只要东莞周签约量保持在9.24万平方米之上,即可说明成交水平较可观.东莞楼市进入2011年以来,周平均成交量维持在10万平方米上下,属于正常偏好的可观水平.

　　土地供求

　　（2011年04月18日-2011年04月24日）

　　一．上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0418-0424）全市供应6宗地块，总面积约13.1万平方米，科研设计1宗，面积约2.5万平方米，工业用地2宗，总面积约2.7万平方米，普通仓储用地1宗，面积约2.9万平方米，普通商品住房用地2宗，总面积约5万平方米。

　　二．上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0418-0424）全市成交2宗商住用地，总面积约9.9万平方米，其中1宗位于石碣镇南堤滨江路，面积约3.3万平方米，被东莞市盈拓实业投资有限公司以1.6亿元竞得，楼面地价约2219元/平方米，由于地块靠近东江南之流，将来高层洋房可观望东江一流景观。另一地块位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，遭遇三次流拍后终于成功“出嫁”，被四川长虹置业有限公司以1.56亿元竞得，楼地价约1567元/平方米，地块与汽车站南边，该区域目前有帝景花园、龙图花园、爱都花园等项目。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　上周东莞市各主要楼盘动态以项目现场的暖场活动及旧盘加推新品上市为主，暖场活动如现场举办抽奖活动、举办投资理财讲座，等；另有部份楼盘大打特价牌，以推出特价房及买房送豪礼等优惠来吸引购房者，更有楼盘如丰泰旗山绿洲推出开发商借一成首付活动，以另类手段来应对现时的市场；本周有一个新盘入市，为黄旗山1号；

　　传统楼市旺季五.一即将来临，4月市场上的整体供应渐多，发展商的推货量加大，且在央行再度加息之后，市场依然充满了变数，这也促使开发商在4月的传统销售旺季节里使出了浑身解数，使自己线下楼盘能在这种风雨飘摇的楼市站稳脚跟，更希望能提前实现销售突围；

　　当前,国家对宏观经济尤其是楼市的调控力度不断加大，银根越来越紧，许多购房者和开发商都感觉市场仍是迷雾重重，很多购房者因担心后期楼市会有较大变数而提前购房，而随着各个新盘不断入市，预期后市会出现成交的一定释放。

　　二. 上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月18日至4月24日全市商品房共成交1192套，环比前一周1404套减少212套，签约面积约为11.7万平方米，环比与前一周13.5万平方米减少约1.8万平方米；其中住宅签约918套，环比上一周1131套减少213套，签约面积约10万平方米，环比前一周12.5万平方米减少约2.5万平方米。全市签约均价8292元/平方米，环比前一周8078元/平方米上涨214元/平方米；非住宅成交274套，销售面积约1.65万平方米。

　　二．各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年4月18日至4月24日共有31个区域住宅签约成交915套，其中四大城区共成交247套，约占全市住宅成交的27%，环比上一周24%上升了3%。

　　南城区签约成交159套位居全市首位；松山湖签约成交90套排名全市第二；虎门镇签约成交79套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以11257元/平方米位居全市首位；长安镇以10463元/平方米排名第二；南城区以103431元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月18日至2011年4月24日新增商品房供应13.3万平方米，新增产品类型为洋房、别墅、写字楼、车库及商铺，共1287套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六．（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0418-0424) 洋房签约面积约10万平方米，环比前一周签约11.2万平方米减少约1.2万平方米；签约套数约988套，环比前一周签约1051套减少约63套。上周市区洋房签约面积约2.9万平方米，签约套数约228套。常平镇盛都花园上周签约129套，面积约1.1万平方米，签约套数及签约面积领跑全市第一；南城区中信森林湖签约58套，签约面积约1万平方米，签约均价约10800元/平方米，签约套数排名全市第二；虎门镇地标广场约47套，签约面积约0.7万平方米，签约均价约9500元/平方米，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0418-0424)别墅签约面积约0.8万平方米，环比前一周签约1.2万平方米减少约0.4万平方米，签约套数约26套，环比前一周签约35套减少约9套。上周主要签约的项目有南城区的国际公馆香榭里签约7套，签约面积约1465平方米，签约套数排名全市第一；高埗镇的新世纪颐龙湾签约3套，签约面积约1046平方米，签约套数排名全市第二；大朗镇的碧桂园签约2套，排名第三，面积约607平方米。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0418-0424)公寓签约面积约0.4万平方米，环比前一周签约0.65万平方米减少约0.25万平方米，签约套数约61套，环比前一周签约91套减少约30套。上周签约的项目主要有长安镇的沃多夫签约28套，签约面积约1732平方米，排名全市第一；大朗镇的金莎雅苑签约11套，签约面积约573平方米，签约套数排名第二；南城区的国际公馆厦签约5套，签约面积约278平方米，签约套数排名第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0418-0424)商铺签约面积约1606平方米，签约套数约20套，其中常平镇蔚蓝城邦和长安镇鹏程晴园各签约5套，南城区骏马山庄签约3套和凤岗镇蓝山锦湾及虎门镇东海山庄各签约2套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0418-0424)写字楼签约面积约1341平方米，总共签约11套，签约项目有常平镇嘉骏中心签约6套和塘厦镇骏豪商务中心签约5套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0418-0424)车库签约套数约100套，主要签约项目有东城区景湖名郡签约27套，虎门镇东海山庄及南城区御花园各签约14套，凤岗镇翠湖豪苑签约8套等。