“五一”传统旺季到来 东莞豪宅项目将扎堆入市

　　中原地产：五一旺季到来，豪宅项目扎堆入市

　　住宅成交回落近两成，普通洋房均价为6153元/㎡。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（4月18日至4月24日）商品房成交面积11.69万㎡，环比下降13.26%，同比下跌29.54%；成交套数1192套，环比下降15.70%，同比下跌18.86%，成交金额为9.22亿元。

　　本周住宅成交10.12万㎡，环比下降19.81%，成交套数923套，环比下降19.18%，成交金额8.55亿元。其中洋房和公寓成交9.20万㎡，合计894套；别墅成交0.92万㎡，合计29套。本周非住宅成交面积为1.57万㎡，共计269套，成交金额为0.67亿元。

　　价格方面，本周普通洋房成交均价为6153元/㎡，比上一周上涨3.23%。另外高端洋房成交均价为8185元/㎡，豪宅洋房为12340元/㎡，别墅为13869元/㎡，公寓为9341元/㎡。

　　本周各类型住宅成交情况一览表：

　　前期高端项目销售渐入尾声，住宅成交有所回落。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交10.12万㎡，环比下降19.81%，成交套数923套，环比下降19.18%。与上周相比，本周住宅成交回落较为明显。一方面，前段时间住宅成交主要由中高端项目带动，如万科•紫台、万科•金域松湖、地标广场、中信森林湖•兰溪谷等，普通洋房项目供应较少。随着以上高端项目的销售逐渐进入尾声，住宅成交也就出现回落。另一方面，不少计划于“五一”上市的项目目前多处于蓄客阶段，因此市场出现了一个短暂的缓冲期。随着“五一”旺季的到来，在无新政策出台的前提下，预计住宅成交将再度回升。

　　“五一”旺季到来，豪宅项目扎堆入市。

　　随着“五一”旺季的到来，本周有多个豪宅项目扎堆入市。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅供应面积13.56万㎡，供应套数1048套。从新增项目情况来看，除了万江区的富通•天邑湾项目外，其余全为高端住宅，主要以别墅和豪宅洋房为主。别墅项目主要有塘厦镇的观澜高尔夫花园、沙田镇的汇景•御海蓝岸、厚街镇的丰泰•观山碧水等项目；豪宅洋房项目则主要有东城区的黄旗山1号、松山湖的万科•松山湖悦、南城区的中信森林湖•兰溪谷和塘厦镇的观澜高尔夫花园等项目。另外沙田镇也有高端洋房项目汇景•御海蓝岸供应。