“五一”传统旺季到来 东莞豪宅项目将扎堆入市

　　高端项目入市增多，房价重心有所上移。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅中位数价格为6392元/㎡，环比上周小幅上涨2.67%。从住宅中位数价格（红线）走势来看，3月中下旬，东莞房价曾经出现过短暂调整。进入4月份，房价又呈缓慢上升态势，从3.28-4.03期间的6160元/㎡逐步升至本周的6392元/㎡。究其原因，主要是因为4月份后，随着高端项目入市的增多，如万科•紫台、世纪城•国际公馆贝丽湖、地标广场、中信森林湖•兰溪谷、万科•翡丽山等，房价重心也逐步上移。因此自4月份以来，东莞房价呈平缓上涨态势。随着“五一”临近，由于近期市场供应以中大户型为主，且多为豪宅产品，届时房价有可能继续上扬。

　　然而，展望5、6月份，后市房价继续上涨的可能性并不大。首先，从政策面来看，当前楼市调控显然并未达到中央政府的预期，人民日报发表文章指出，一些城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，因此不排除后续有新的调控政策出台的可能。从东莞本地情况来看，尽管目前东莞并未出台限购令，但坊间有传闻限购令将于“五一”前后出台，政策面的高压也给开发商定价时带来一定压力。

　　其次，从目前全国形势来看，一线城市楼市呈现“量跌价稳”的态势。但随着调控预期增强，开发商的压力逐渐增大，推盘的速度也将会加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。后期随着其他城市房价下跌预期较强、打折促销增多等消息传导到了三四线城市，加上东莞一些集团房企出于任务的完成，集团或要求分公司调整战略，一旦有了规模较大企业房价有所松动，预计那些有降价空间的项目也会随后跟上，届时促销优惠更加普遍，力度也将会加大，因此东莞楼市预计在6月下旬至7月份或有所调整。但由于一季度东莞诸多房企资金回笼到位，对二季度房价有很大的支持，由此预计调整幅度也较为有限。

　　第二部分：一级市场

　　本周新增供应地块（按公告时间）：

　　本周成交地块：