深晚一兵：房地产市场发展有空间 呼吁规范市场

　　最近几年我国陆陆续续一直在出台宏观调控举措，目的其实很明显，对楼市出现的这种偏差进行一个纠正，当然在纠正的过程当中，可能也会有反复，包括有些政策可能面临着短期和中期的调整，所以90/70政策是否有必要取消呢？这是一个很有意义的话题。

　　因为我们都知道不管是地方政府还是媒体对中央的一些指令基本上都是举双手拥护的，在执行的过程中会存在着阳奉阴违的情况，政府出台了很多政策，但是落实到位的政策几乎没有。仅仅在金融这块执行比较的到位，据我所了解，在金融这块，包括贷款的比例、利率仍然有松动的空间，有很多银行在这方面都有擦边球，甚至有走关系的情况。

　　这里面我再来回顾一下90/70政策出台的背，我们进入二十一世纪以来，特别是2002、2003年深圳的房地产开发有一个缺豪的趋势，通过前十多年的房地产开发，有很多开发商都是按照规划要求，严格执行规划要求，建什么就建什么，在产品创新方面也是在摸着石头过河。后来走了十多年以后，大家发现开小户型产品卖不出去，买小户型的人可能会围绕着100-200元讨价还价，但是开发大户型，或者开发别墅来卖的人不仅仅是一次付款，而且基本上都不跟你谈价格，你说多少钱就去买了，开发商不是傻瓜，开发商很聪明的，这些人一对比就知道开发大户型，开发豪宅能够赚取更高的利润，所以2000年以后，深圳基本上都是开发豪宅的，特区每个区域都可以作为豪宅区。为了抑制房价过快上涨，为什么普通的老百姓提供更多适合自己居住的住房，但是这样的政策依然没有阻挡住这个民间智慧的冲击。其实我们开发商在开发一个楼盘当中是耗费了大量的心血，包括除了集合自己的集体力量之外，他们还会到全球上，到国际上去寻求一些国际知名的包括规划、设计、产品、行销各种各样国际顶尖的一流机构帮他们策划和推广，围绕着一个产品，不惜重金投入，这样就导致了产品整个开发成果提高。

　　所以，从开发商层面来说，这种民间智慧对政策的解读能力非常强，知道90/70政策的规划有哪些漏洞，所以说市场上大量出现这种拼合住宅，多种是双拼，也出现上下拼的情况，例如复式，有些是大家意想不到的，我们知道2-3个房产本成为一套住宅，但是大家是否知道在深圳一些别墅物业里面，最高出现一套别墅拥有8个房产证，也就是说这样的别墅实际上是多层住宅，不仅仅是左右拼，而且还要上下拼，只有这样才会实现作为一个别墅形态的目的。