节后供应放缓 东莞上周住宅成交量环比有所下滑

　　中大户型产品成交比重持续上升

　　从住宅成交面积区间比重来分析，本周80㎡以下的小户型产品成交比重环比有下降，而中等偏大户型产品成交比重则持续上升，主要是因为本周富通•天邑湾、高价地广场二期•翰林、新世纪星城三期等项目的产品成交量大所致。同去年同期相比较，去年是中小户型产品成交占主导，面积主要集中位于60-80㎡之间，今年则是中等偏大户型成交比例相对较高。改善型产品的持续热销，与开发商近期主推中大户型的高档洋房、豪宅及别墅项目不无关系，部分首次置业者因担心限购选择“一步到位”的方式，改善型需求也积极入市，因而大户型产品成交明显上升。此外，这些项目的成交多集中于南城、东城、虎门、松山湖等经济发达地区，随着城市的发展区域内购买力日益增强，大户型高端项目的关注度必然会持续提升。

　　商铺投资旺盛，东莞商业地产极具前景

　　3月CPI的创32个月新高，通胀预期加剧，在楼市持续遭遇政策调控的背景下，商铺由于抗跌性强、回报率稳定的优点再次受到了投资客的青睐。本周东莞商铺成交一片红火。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商铺成交量达到了5.35万㎡，合计353套，其中成交较多的项目主要有大朗毛织贸易中心成交308套，占比87.25%，大朗碧桂园商铺成交占比5.95%。自从新“国八条”出台以来，东莞的商铺日渐升温，在住宅销售难度越来越大的情况下，不少发展商也有意加大商铺的销售，如利丰城市花园二期、菁英时代、江南第一城、丰泰•东海山庄、阳光海岸三期•晶岸、长安花园等等近两周都有商铺成交记录。另外，今年五一期间温州炒铺团的进驻，也让东莞的商铺着实火了一把，温州投资客掌握大量的投资热钱，素有投资商铺的传统，或是楼市不应忽视的消费力量。

　　蓄客放缓，东莞楼市推广重启明星活动

　　近段时间，各楼盘的活动可谓精彩纷呈，令人目不暇接，明星大腕、美女名车、奢侈品、时尚元素等皆成为活动的魅力点和吸引点。其中，为加大蓄客力度，有部分楼盘已重新启动明星活动，以吸引客户关注度。如：3月26日珀乐广场公开派筹，邀请麦家琪现场助阵，吸引了众多的麦粉到场；5月7日开盘活动则邀请了香港影视红星TVB艺员陶大宇的现场献艺；葡萄庄园别墅纯新品发布会5.7在玉兰大剧院举行，罗大佑携众多明星唱响东莞。随着出货压力的增大，开发商策划的营销活动也成为了彼此间的竞争点。

　　公积金新政5.1实施，低首付优势促楼市成交

　　东莞住房公积金贷款新政自5月1日起实施，政策的出台让有公积金的客户兴奋不已，有的客户甚至提出把签约时间推迟至5月后，显然公积金贷款在买房群体中的比重有所上升，在一定程度上带动了住房的成交。对于购房者来说，这项政策对那些有购买需求、但购买力有限的刚性自住人群来说是积极利好因素。现在不管是首次置业还是二次置业，只要是首次利用公积金购买不超过90平方米的住房，不论单价多少，都可以申请首付20%；而此前，只要单价达到5000元/平方米，就必须首付30%或以上。对于购买第二套超过90平米的住房，如是再次使用商业银行按揭，首付最低5成，利率1.1倍，而首次使用公积金贷款利率首付最低3成，利率仅为银行基准利率的70%左右，低首付优势和利率优势显而易见，这在一定程度上刺激了东莞楼市活跃度。