房地产市场信号混乱令人忧 楼市脱困关键在价格

近期以“购房入户、购房抵税、购房补贴”等主要内容的地方政府新一轮“救市”措施刚一露面即引发争议。争论的“炮火”集中在两个问题：新的措施是否合理，实际效果到底如何。

“购房入户”的是与非

厦门、杭州、武汉、成都、天津等城市相继制定了类似的“购房入户”政策，还有一些地方尝试“购房抵税”“购房补贴”等措施。近日，某地明确表示，“首次(含改善型)购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款本息可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分”。

福州、广州等地的政府部门负责人表示，将考虑采取现金补贴的方式，鼓励符合条件的市民购买空置商品房。

“购房入户”政策并不新鲜，上海等大城市十多年前就利用这一政策来刺激楼市发展，政策多少导致城市人口过快膨胀，并带来教育、就业、社会保障负担较重等一系列问题，不少城市相继取消。

闽江学院经济师林忠华认为，购房入户表面上是地方政府解决当前房地产问题的一种办法，实质是让普通老百姓为楼市泡沫埋单。

也有持不同看法的。北京大学杨开忠教授表示，用“准入制”来代替目前户籍人口控制指标制，不仅能够刺激房地产市场需求，有效拉动住房市场消费，而且可以加快户籍体制改革，使户籍管理更公开、透明和公平。

有人算了一笔账，在出台“购房退税”的一些城市，以工资薪水收入为例，按《个人所得税法》以及个人所得税税率来计算：月收入2000元以下者从政策中得到的“好处”为零；月收入3000元以上的，收入越高则得到的退税“好处”越多。

楼市低迷无关金融危机

业内人士指出，各地楼市摆脱低迷困境仍在价格。

经济学家樊纲认为，当前我国房地产不景气与国际金融危机关系不大，房地产市场在近几年出现的波动调整也是正常现象。

最近关于存量房贷七折优惠的政策，某些银行出尔反尔、不断变卦。业内人士潘石屹认为，摇摆不定的态度恰恰暴露出这些部门在经济形势判断上存有分歧，所发出的混乱信号反而令人担忧。

厦门大学教授陈培爱认为，要想房地产市场的交易量上来，首要问题要让多数需要改善居住条件的城市中等收入家庭买得起房。虽然目前许多城市的房价开始降了，但多数降价只是开发商下调了局部区域的楼盘价格，使得这些局部区域的房地产项目销售业绩上来了。