利好让人激动 售楼小姐称一天成交九套是撞大运

昨天下午，宁波多家房地产公司都召开了临时会议。巧合的是，就在昨天上午，消息人士刚透露房地产新政可能以稳市代振兴。

这一消息是中国机械工业联合会有关人士透露的，表示国务院拟在9大行业振兴规划之外再出台1个能源振兴规划。但是，从国家能源局人士处传来消息，能源业的振兴规划已被房地产业有关规划取代。如果见微知著地来看这一问题的话，市场的反应似乎提前进入了早春，2月13日，宁波单日销售量145套，2月16日当天，单日销售量更是站上了197套，这一数据在去年同期很是“难看”，那时的销售量基本上都维持在五六十套左右。记者 蒋慧玲

内幕：“利好消息”让房产商激动了一把

据相关媒体报道，一位接近建设部的权威专家透露，尽管建设部否认拟定了房地产行业振兴规划，但实际上该规划已经写好并且上报。至于最终能否获批，该专家表示“建设部心里也没底”。

另一位权威人士表示，由于去年10月份以来，房地产行业的救市政策密集出台，就算房地产行业振兴规划最终能获批，短期内推出的可能性“几乎没有”。

尽管如此，这个消息还是让不少房地产公司视为“利好”，记者昨天试图多找一些业内人士进行分析，不想电话打过去几乎个个都在开会。“一是本身年初就要开始一些具体的计划和合作，另外要对最近的热销进行一下分析和总结，另外也想看看未来房地产方面还会有什么利于楼市的政策出台。”不少业内人士都是一个会接着另外一个会，忙得不亦乐乎。一位房地产公司的业内人士表示，昨天早上的这个消息还是让他们激动了一把，年初看到这个消息，对制定全年计划非常有利。

现房：一天成交9套,售楼小姐自称撞大运

这几天不少楼盘的销售小姐个个都很有干劲，每天都要比一下当天的销售业绩，而让她们奉为业界“幸运之王”的是宁波鄞州中心区一个楼盘的销售小姐撞了大运：“一起来的客户跟她一下就成交了9套！”粗略计算一下，单天的销售业绩就能给她带来最起码6000多块钱的收入。“行情不好的时候，有的销售人员一个月都做不到这么多！”就算在行情好的时候，也很难做出这样惊人的业绩。

记者昨天在荣安和院的销售中心看到，销售小姐忙着陪客户看楼、给资料，负责销售的张小姐告诉记者，现在每个人都感觉干劲十足：“因为去年的时候看的人也不少，但是最后还是犹豫几天后，音信全无，今年春节过后就不一样了，下定决心就买的客户多了起来，几乎每天都有六七套成交，上周就卖掉了50多套，来买房子的都是一些快结婚的小夫妻和想换房子的三口之家，现在剩下的房子都已经不多了，我们的收入又跟旺季时候差不多了。”

二手房：以前一个月卖两套，如今一周成交76套

“上周我们所有的门店加起来成交量有109套，比节后第一周三十几套房子增长了300％。”21世纪不动产的汪经理晒自己公司上周二手房成交业绩的时候，南天房产也不落后，“过去的一周我们共成交72套，成交金额5450.69万元，跟上周相比增长125％。”而甬旺房产上周也有不错的表现，一周成交76套，比起节后一周也有成倍的增长。

二手房成交量大涨让中介从业人员的钱包鼓起来了。

“按一套100万的房子计算，最后我能挣2000多块，前一阵成交量很小的时候，我连做的兴趣都快没了，还好现在行情又好了，我们又能每个月挣到四五千块钱了。”昨天甬旺房产的张阿姨正忙着接电话，“现在这种忙真是开心的，以前那是叫瞎忙，一个月忙下来我和李阿姨搭伴做都做不了两套房子，现在好，挂牌的多，看楼的也多，成交的也爽快多了。”

背景：过完年后，市民购买需求被激发

“最近股市、车市、楼市都有不错的表现，各个层面的成交都开始活跃起来，特别是楼市，在年底房地产商的各种促销和政府政策扶持下，已经有了短期的回暖。”荣安地产副总裁钟卫民告诉记者，年后一般是人们最有购买力的时候，市民在观望了许久后刚性需求被激发，所以目前销售势头旺就不难理解，“但是核心问题没有解决，整个冬天也还没过去，现在市场还不是很明朗，需要再观察接下来的成交量，我认为接下来成交会有所放缓。”

奥克斯置业营销部主管毕兴矿认为去年年底有部分意向购房者观望，过完年之后就开始释放出来，特别是那些2008年部分刚性需求、改善型需求都开始释放，现在的成交量是积累起来的需求。接下来3、4月份的表现很重要，如果3月持续，就是阶段性回暖，就是楼市的持续抬头。

前景：房价将总体保持平稳

目前成交的短期回暖是不是将一直延续下去，能否一改房价下调趋势呢？不少业内人士表示，虽然同比来说价格稍有回落，但是总体价格仍将保持平稳。

奥克斯置业营销部主管毕兴矿认为价格与成交量息息相关，成交量上去了还会在一定程度上拉动价格，对价格维持目前平衡的状况很有帮助，“去年拿地的开发商寥寥无几，今年的新楼盘要比往年少许多，所以一定程度来说，价格不会继续往下走。”

华星房产咨询研展部研究认为，宁波四区正常的年均住宅需求量约为200万平方米,而2008年在售住宅项目的剩余存量以及2009年续推的体量合计约有361万平方米，再加上2009年可能会入市的项目体量即潜在供应量约有153万平方米。

这个供应量相当于两年的需求，因此2009年住宅市场将持续严峻。加上受到大环境的影响，经济环境在短期内无法得到快速调整，虽然08年底国家出台了众多利好政策，可能会提升部分购房者的信心，在09年释放08年被抑制的部分需求，因此估计2009年需求量要略好于2008年。

相关新闻：杭沪楼市上周成交量均增8成

春节过后第二周，杭州存量房市场交易量一路走高，商品房成交317套，环比上涨86.47％，二手房市场也迅速升温，成交量接近600套。

上海楼市成交量回暖在上周表现明显。根据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周(2月9日-2月15日)上海市商品房成交面积为22.96万平方米，相比前周增加了78％；全市商品房成交均价为11717元/平方米，相比前周下跌了6％。