东莞南城区三大新商圈发展现状 热闹与冷清并存

    东莞南城,房价风风火火向上蹿升,大型超市、百货看中楼盘小区人流争相进驻,带动相关产业发展，形成新的商圈。景湖时代城、第一国际、金域华府——东莞最新崛起的三大商圈莫不如此。

    09年11月5日第一国际商业部分与新成员吉之岛、嘉禾影院、冰星真冰溜冰场签订入场合约,这是继09年9月19受捧大景湖时代城同家乐福签约、9月23日万科金域华府与沃尔玛签约后,又一项超市入主商圈的盛事。它不仅宣告了吉之岛等商家加盟第一国际大商圈,同时宣告,一场更为激烈的商战打响,东莞南城商圈出现新格局。

    现在一年多时间过去了，如今这三大商圈发展现状如何？让房掌柜记者带您一起逐一了解。

    景湖时代城商圈——“三核之心”的新型低碳商圈

    早在几年前，景湖时代城商业中心所在的西平片区便因为拥有中央商务区、中央生活区和正在建的轨道交通核心的“三核之心”优势地理位置和南城CLD的定位而炙手可热，毫无悬念地成为东莞居住的一张烫金名片。目前西平片区已有大小楼盘近40个，且仍有不少新盘陆续上市，积累了庞大的中高端客户消费需求，所有楼盘建成后，常住人口将达到30多万。据了解，西平片区居住人群，以白领、公务员、商务人士为主，高端消费力集中。附近的景湖花园、格林小城、景湖春晓等小区均属高档楼盘，更是聚集了一大批有实力的消费人群。景湖时代城商业中心正好处在这些楼盘和小区的几何中心，近20万住户可以实现步行购物、步行休闲，步行回家的新型低碳消费经济。

    这种低碳型商圈和时代商业中心的魅力在2011年3月时代城彩怡百货开业伊始就得到了充分印证，彩怡百货试业，主力店家乐福、底商面点王、锅神等餐饮店也相继开业，周边业主纷纷赶来，许多餐饮店前面都是排满长队等待尝鲜。

    据了解，家乐福在景湖时代城的店面总面积达18000平方米，位于景湖时代城独立商业物业中为家乐福在东莞单层面积最大的店面；国美景湖时代城店总面积4000平方米，是国美在东莞面积最大的店，成为国美在东莞的旗舰店；彩怡百货营业面积达25000平方米。

    现如今景湖时代城商业中心总面积约6万平方米，包括4.4万平方米的两个大型商业综合体和1.6万平方米的特色底商街铺，目前面向未来世界的4万多平方米的商业中心已经全面开业，包括家乐福、彩怡百货和一些精品特色店中店。另外时代城周边国美电器、心胜客、面点王、花园粥城，屈臣氏、麦当劳、肯德基、必胜客，蒙自源等都已经开业，在时代城特色底铺街铺，名店街、风情美食街、时尚街区三大主题街区，商业氛围已经很成熟。高端的定位，丰富的业态组合将改写西平片区生活配套格局。

 
景湖时代商圈

    第一国际商圈——商业布局成型 定位高端经营困难

    第一国际目前是东莞最大体量的商业综合体，占地面积21万平米，总建筑面积达到了100万平米。整个工程投资近30亿人民币，根据项目规划，第一国际包括住宅、写字楼、商务公寓、五星级酒店、购物中心、零售百货、商业步行街等物业类型，是东莞首个大型综合性商业项目。

    2011年1月6日第一国际汇一城正式开业迎客，填补了东莞高端商业中心的空白。
 
    第一国际汇一城商业中心附近有多条主干道,包括东莞大道、鸿福路、阳光路、元美东路,交通网络发达方便,为商业中心人流的聚集起到了可观的作用。除交通网络以外,正在施工建设的轻轨会展中心站,直接连接东莞大道居民生活区的地下通道,以及东莞公交设立第一国际中转站等,政府规划的众多利好也在逐步兑现中。此外,在这个总商业面积近7万平方米的项目中,还配备了1397个停车位。以第一国际为圆心,以两公里为半径的范围内,沃尔玛、家乐福、吉之岛、SPAR超市云集。

    从目前第一国际商圈的商业业态看,餐饮部分已经相当有代表性,形成了餐饮集群。2010年吉之岛、嘉禾影院、冰星真冰溜冰场的加盟,与这个商圈的其他业态形成了补充, 当时业界预测将会分流近在咫尺的鸿福商圈人流，并有望成为市民消费体验的新去处。

    但如今，就记者走访了解到，第一国际很多新的大型商业项目经营状况都不尽如人意。有的商场,甚至用门可罗雀来形容都不为过。这或许和第一国际的中高端消费群体定位有关，且该区域物业形式多为高级写字楼和商铺，很难形成其他生活型商圈那样旺的人气。据第一国际发展商介绍，目前进驻第一国际的商家、企业除世界500强企业吉之岛、招商银行外，还有一些港资、台资企业、不少本土企业也买了其物业意将公司总部移至南城CBD地区。据东莞市商业中心发展项目有限公司总经理柯峥表示，第一国际四期五星级酒店项目将在2011年年底投入使用，对面的台商大厦、广盈大厦等高档写字楼将于2011年相继落成，周边高档住宅区也不断增多，第一国际商圈已拥有了更多高层次高消费群体。假以时日，或能与广州的天河城、深圳的万象城等高端商业中心并驾齐驱。

 
    第一国际商圈

    金域华府商圈——沃尔玛效应带来成熟南城第二大商圈

    金域华府商圈位于东莞中心区。该区域市政生活配套完善，同时具有明显的交通优势，规划中的轻轨R1、R2线、广莞惠城际线也将交汇于此。早在2009年9月下旬，沃尔玛迅速出击，抢下黄金地段，签约进驻双线地铁物业万科•金域华府，占据12000平米，以东莞旗舰店的最高规格安营扎寨，如今，以沃尔玛金域华府旗舰店为核心的商圈，逐步发展成熟，包括万科•金域华府金融街、城市风景商业街、富民步行街、莞太路沿街商业，已发展成综合商场、服饰、通讯、餐饮、茶业、银行、休闲等各类业态于一体的仅限于鸿福商圈的南城第二大综合性商圈。

    沃尔玛金域华府店的进驻带给周边市民极大的购物便利，特别是万科•金域华府、石竹新花园、中信新天地、城市风景、金地格林小城、金色华庭、国际公馆、凯旋国际等品质楼盘的业主，再也不用担心购物路上塞车、停车位难找，下楼即可享受一站式购物的乐趣。几站之远的鸿福商圈极大一部分人流被吸引。
此外，城市风景街的餐饮名店众多，除了吸引附近小区的业主消费，也吸引了其他区域的食客，所以该条街道总是车满为患。富民步行街则是东莞有名的步行街，既有大众品牌也有普通的地摊式商品，吸引了各个层次的消费人群，尤其在周末，衣服店手机店人流熙攘，热闹非凡。更不用说东莞的主干道——莞太路的沿街商业，因其便利的交通和良好地段，生意热闹。

金域华府宏图商圈