东莞南城区三大新商圈发展现状 热闹与冷清并存

    第一国际商圈——商业布局成型 定位高端经营困难

    第一国际目前是东莞最大体量的商业综合体，占地面积21万平米，总建筑面积达到了100万平米。整个工程投资近30亿人民币，根据项目规划，第一国际包括住宅、写字楼、商务公寓、五星级酒店、购物中心、零售百货、商业步行街等物业类型，是东莞首个大型综合性商业项目。

    2011年1月6日第一国际汇一城正式开业迎客，填补了东莞高端商业中心的空白。
 
    第一国际汇一城商业中心附近有多条主干道,包括东莞大道、鸿福路、阳光路、元美东路,交通网络发达方便,为商业中心人流的聚集起到了可观的作用。除交通网络以外,正在施工建设的轻轨会展中心站,直接连接东莞大道居民生活区的地下通道,以及东莞公交设立第一国际中转站等,政府规划的众多利好也在逐步兑现中。此外,在这个总商业面积近7万平方米的项目中,还配备了1397个停车位。以第一国际为圆心,以两公里为半径的范围内,沃尔玛、家乐福、吉之岛、SPAR超市云集。

    从目前第一国际商圈的商业业态看,餐饮部分已经相当有代表性,形成了餐饮集群。2010年吉之岛、嘉禾影院、冰星真冰溜冰场的加盟,与这个商圈的其他业态形成了补充, 当时业界预测将会分流近在咫尺的鸿福商圈人流，并有望成为市民消费体验的新去处。

    但如今，就记者走访了解到，第一国际很多新的大型商业项目经营状况都不尽如人意。有的商场,甚至用门可罗雀来形容都不为过。这或许和第一国际的中高端消费群体定位有关，且该区域物业形式多为高级写字楼和商铺，很难形成其他生活型商圈那样旺的人气。据第一国际发展商介绍，目前进驻第一国际的商家、企业除世界500强企业吉之岛、招商银行外，还有一些港资、台资企业、不少本土企业也买了其物业意将公司总部移至南城CBD地区。据东莞市商业中心发展项目有限公司总经理柯峥表示，第一国际四期五星级酒店项目将在2011年年底投入使用，对面的台商大厦、广盈大厦等高档写字楼将于2011年相继落成，周边高档住宅区也不断增多，第一国际商圈已拥有了更多高层次高消费群体。假以时日，或能与广州的天河城、深圳的万象城等高端商业中心并驾齐驱。

 
    第一国际商圈