外地房地产企业再度入莞 二线城市持续受到追捧

　　瑞峰置业5月第三周东莞楼市报告

　　2011.5

　　外地企业再度入莞  二线城市持续受捧

　　瑞峰置业5月第三周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　银行可根据风险状况确定首套房首付比例

　　17日，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据风险状况对首付款比例自主决策。

　　全国将重点监查保障房质量 不合标准要责令整改

　　住房城乡建设部发出通知，要求加强保障性安居工程质量管理，切实履行保障性安居工程基本建设程序。同时要求各地建设主管部门要把保障性安居工程作为质量监管重点，对存在违法违规行为和工程质量不符合强制性标准的，要责令整改。

　　莞房贷利率加码 二套房贷利率最高上浮40%

　　目前，首套房贷基本执行基准利率，部分银行上浮5%~10%；二套房贷利率则基本上浮10%，少数银行上浮高达30%~40%。

　　东莞部分银行对首套别墅实行四成首付

　　目前东莞首套房首付仍是三成，但部分银行已对别墅执行了首付四成的贷款政策，包括是工行、广发行、农行、邮政见房产证上有别墅两个字就要按四成。

　　东莞版“新十条”出台 实行一套房一标价方可申领预售证

　　16日，市府办下发了被业界称为“东莞版”的“新十条”《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》，《通知》指出，我市对新建商品住房销售价格实行申报备案制度，实行一套房一标价。同时，我市将建立以公共租赁住房为主体的住房保障体系，保证今年商住房用地供应不少于3000亩，定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目要重点稽查等。

　　塘厦规划轻轨直通深圳观澜站 施工作业已开展

　　19日，山区片2011年第一次督导现场会在塘厦镇举行。会上，塘厦镇透露一个消息，今后塘厦镇政府轻轨线可能直接连通深圳观澜站。市纲要办对此回应道，目前三市已经达成共识，共同推动轨道交通建设，建议由东莞市轨道办与深圳市轨道部门沟通协调。

　　二、土地市场

　　1、上周成交信息：大朗商住地块抢手  常平商业地块无人问津

　　上周(5月16日-5月22日) 东莞市国土资源局共有两宗商住/商业用地进行交易，其中编号为2011G040地块位于大朗镇银朗南路，该区域属于大朗镇重点规划区域之一，近年来推出多宗商住用地。大朗镇与常平镇、寮步镇、以及松山湖相邻，区位优势较为明显，许多外地企业进驻东莞都选择了这块宝地作为打通东莞市场的试金石，如碧桂园集团、东方银座集团、钜隆房地产、深物业等。最终经过25轮激烈较量，敏捷地产旗下广州锦绣投资有限公司1.52亿拿下该地块，折合楼面地价2072元/㎡，成功进驻东莞市场。参与竞投的另一家公司方略实业此前拿下大朗2011G030地块。

　　编号2011G041地块位于常平桥沥村，属于商务金融性质用地，由于体量过大，地理位置并不十分优越，最终无人竞价而流拍。

　　2、本周待拍土地：年内最优质地块之一本周开拍

　　本周(5月23日-5月29日)东莞市国土资源局将有三宗商住用地进行交易，分别位于长安镇、谢岗镇和东坑镇。其中长安镇宵边社区地块是今年最受期待的地块之一，土地面积将近9万㎡，是该镇近年来最大的优质地块，且周边配套齐全，生活氛围浓厚，必将受到各大开发商的青睐。

　　3、上周出让公告：塘厦再推大体量优质地块

　　上周东莞市国土资源局仅最新公布一宗土地出让信息，地块位于房地产热门区域之一塘厦镇，体量较大，将近8万㎡，属于商住用地性质，地块优质，将成为下月受期待地块之一。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：中大户型为主

　　上周共五个项目有商品房新增供应，均属加推项目，合计住宅面积8.4万㎡，环比增长5%。加推户型以中大户型为主，其中，丰泰城加推40套304-414㎡联排别墅，长城世家加推276套120-200㎡中大户型洋房，成为新增主力。非住宅新增面积仅0.8万㎡，环比下降近4成。

　　2、成交情况

　　2．1 商品房整体签约情况 ：成交均价住宅非住宅均下降

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞商品房住宅共签约1082套，与前一周基本持平；签约面积10.8万㎡，环比减少4%；成交均价则有较大的回落，跌至7614元/㎡，环比减少8%。非住宅签约方面，虽然签约面积激增808%，但是签约均价却大幅度减少，从前一周的17212元/㎡减至4707元/㎡，环比大幅下降73%。

　　2．2 住宅成交量价走势：量价齐跌

　　上周东莞市商品住宅签约10.79万㎡，环比下降4个百分点；签约均价再次跌破8000元/㎡，为7614元/㎡，环比下降8个百分点，呈现出量价跌齐跌的态势。

　　2．3 区域住宅成交：南城重登榜首  热门区域活跃

　　上周南城签约143套，合计签约面积1.5万㎡，再度登上区域住宅成交第一位，签约主力有江南第一城41套和香树丽舍22套，但全区签约均价为7691元/㎡，比前一周的8879元/㎡减少1188元/㎡。寮步以135套排在第二位，签约主力有花样年•君山41套和菁英时代23套。万江由之前榜首位置跌至第3位，共签约86套。虎门、常平、东城等热门区域依然名列前茅。

　　2．4 商品房各物业类型签约情况

　　2. 5 个盘成交排名：南城寮步个盘表现抢眼

　　上周江南第一城和花样年•君山分别签约41套，并列住宅成交套数排名第一位，新世纪星城跌至第3位。上周签约同样以自然成交为主，个别楼盘采取集中签约的形式。

　　松山湖悦组团共签约4331㎡，位居住宅成交面积排名第一位，合计34套，户均127㎡。第二位是新世纪星城，合计4127㎡，户均109㎡。江南第一城签约面积则处于第三位，户均签约面积93㎡。

　　2. 6周末楼盘活动：多项目有认筹优惠

　　上周楼盘活动主要以诚意登记享获购房优惠为主，多个楼盘正在认筹当中。其中汇景集团沙田项目属于新上市项目，以中大户型为主，产品包括洋房和别墅。

　　3、新开工工程：新开工增加明显

　　上周共3个项目取得开工许可证，其中中堂镇潢涌村居住新区是19层的农民公寓，另外两个项目是万科•翡丽山和碧水天源•星湖岸。合计住宅新开工面积24.3万㎡，环比增加47%；非住宅面积4.9万㎡，环比激增212%，均为车库。

　　总结：

　　1、东莞版“一房一价”细则落地，但定价没有标准，恐将导致开发商标高房价，难以达到调控目的。

　　2、大朗价值再度被外企看好，银朗南路地块被敏捷地产以2072元/㎡竞得。常平商业地块由于体量过大，区域优势不明显而遭遇流拍。长安、塘厦方面，都将有大体量优质地块进入市场。

　　3、住宅成交方面出现量价齐跌的局面，购房者观望情绪恐将蔓延，南城、寮步等区域顶住压力，个盘自然签约效果不俗。

　　4、多个楼盘依然有认筹优惠信息，等待最佳时机。

　　5、新开工增加明显，其中中堂项目为农民公寓。