广州万达白云广场赶10月开业 匆忙赶工事故频出

　　商圈打造尚需时间

　　万达以其独特的订单商业模式在北方市场如鱼得水，但此次高调进军华南市场，能否借广州万达白云广场一炮而红？业界对此普遍持怀疑态度。

　　“广州的市民要买东西都会想到天河商圈、天河城等购物场地”，韩世同对《每日经济新闻》记者表示，除了万达，广州还有大家广为认可的广州友谊(25.65,0.14,0.55%)、广百以及正佳商场这样的大型购物场所，而这些购物场所所处的区域也已形成了相对成熟的商圈，万达想凭借万达白云广场一举成为广州“第一”，这不太可能。

　　他表示，尽管万达处于广州市政府重点打造的白云新城区域，但该商圈目前尚未成熟。据记者了解，目前白云新城周边还存在着大量杂乱的批发市场和城中村建设。

　　“人们不可能跑很远去消费”，韩世同认为，白云新城商圈的打造还需要时间，比如作为新的中央CBD区域的珠江新城，也是经过15年之久才形成了今天的消费人气。

　　万联证券研发中心黄鹏表示，万达经营的商业盈利模式很好，万达选择广州白云区也不会是盲目的。相对住宅市场而言，商业物业作为长期投资，在商圈成熟后都会有较为稳定的收益，但一个新的商圈形成，至少需要5~6年的时间，长的可达到10多年，一般来说，商业地产初期都不会很热闹。

　　“要改变一个核心商圈的地位并不容易”，韩世同说，天河城、广百这些老牌商家已积累了相当的人气，其实力不容忽视，万达能否从它们手中争抢到市场份额还有待观察。

　　南北消费习惯存差异

　　从万达官网上透露出的信息中，《每日经济新闻》记者看到，万达在北方市场遍地开花，而在南方市场，却仅在成都、重庆、福州、南宁、昆明以及广州等不足十个城市建设了万达广场。

　　在这当中，成都的万达广场看起来应该算是万达在南方的成功案例，但业内对此却有不同看法。

　　2007年，位于成都二环的万达广场正式开业。据成都一位资深地产人士介绍，万达这样的订单商业模式是值得认可的，目前成都万达广场已形成了一个小型商圈。

　　但该人士指出，成都万达广场之所以这么“火”，很大程度上要归功于伊藤洋华堂对成都消费者的吸引，万达旗下自身经营的万千百货整体效果都不太好。

　　因此，广州一役，关系到万达能否真正意义上在南方站稳脚跟。“但是否能够进入南方，还是要处理好细节问题，否则可能会水土不服。”上述人士以广百举例说，尽管广州人和成都人穿的裤子是一样的，但如果广百到北方，这裤子型号就会有差别，此外还需要处理一些消费习惯细节方面的问题。