房产税征收成功标准 住建部官员:收得越少越成功

　　尽管一直争议不断，但房产税距离普通人似乎是越来越近了。继重庆、上海试行征收房产税后，近日又有消息说，北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。

　　而据媒体报道，截至4月底，重庆市房产税税收收入为70余万元，上海市房产税入库税款为百万元左右。

　　近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受媒体采访时表示，按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少，说明房产税试点越成功。

　　秦虹拿出的数据显示，上海市在限购政策和房产税两重政策的影响下,一季度商品住房销售面积同比下降了25%，主要是投资性需求减少；重庆市自开征房产税试点以来,高档房的成交占总成交量同比下降了27%。

　　按照秦虹的解读，如果上海和重庆房产税收得少，只能说明价格高的住房卖得少。这意味着高价房的需求低，那么高价房价格上涨的概率就小。如果高价房的价格不涨，低价房的价格上涨空间就不大。

　　但是，目前还没有房价数据来支撑这一观点。

　　“如果房产税收得少就意味着成功，那成功的个人所得税征收方案是不是也应该是少收？”网络上，一名网友这样发表自己的观点。

　　房产税征收成功与否的标准是什么

　　尽管房产税征收试点还不到4个月，但秦虹此次的言论却带有明显的总结色彩。有意思的是，尽管秦虹表示征收收入少就意味着试点成功，但房产税在全国推广难度很大。

　　既然是成功的试点，为何在全国推广难度很大？

　　我们看今年1月27日，重庆、上海先后公布房产税征收方案。

　　重庆的方案是对存量、增量独栋别墅、新购高档商品房以及在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客的第二套房开始征税，税率为0.5%～1.2%。按照重庆市市长黄奇帆的说法，税收范围只涉及10%的人群，主要针对高端房产业主和炒房客。

　　与重庆市不同，上海市将房产税征收对象界定为本市居民家庭在本市新购，且属于该居民家庭第二套及以上的住房，并超出人均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新购住房。税率为0.4%~0.6%。

　　这两个城市房产税进入正式征收阶段后，秦虹此番发言之前，官方一直没有透露具体税收收入到底是多少。上海的官方统计显示，截至4月27日，上海市税务机关认定应征税的住房2306套，约20笔应征房产税已经缴纳。

　　有媒体据此算了一笔账，假设按照每套住房平均交纳5万元计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右。那就意味着，全市三个月的税款还不到上海市的一套房款。

　　重庆市财政局的官员在接受媒体采访时表示，房产税试点启动以来，重庆部分开发商已经开始调整户型结构，减少高档房的比重，大户型供给量减少。但对于房产税征收数额，该官员只给了一个模糊概念：几十万元。

　　尽管已经顺利开征房产税，但试点地区房价上涨并没有被遏制住。

　　国家统计局公布的数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样，上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。