莞十条加剧观望促定价理性 寮步玉兰花园签约居首

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　上周东莞市各要楼盘动态以楼盘推出的各种购房优惠活动及旧盘加推新品上市为主，另有部份楼盘现正做新品上市前的市场预热活动；

　　充满活力气息的儿童节及传统的端午节即将到来，各大开发商也提前推出各种活动，如“庆六一，现场名师指导”、“迎端午，买房优惠”等；

　　5月16日，东莞版房地产调控“新十条”出台，明确了住房价格控制责任，实施新建商品住房销售价格备案管理制度，按套申报价格，在销售现场公示一房一价，并重申二套房贷首付不低于6成；“一房一价”政策的实施，加上房贷放款难、利率上调等政策重叠效应，购房者观望情绪进一步加剧；但这种紧张的市场现状并没有让开发商停下推货的脚步，反之因对后市发展方向不明确，而加快推货力度，同时开发商迫于政策的强制干预和媒体的监督，加上为了赢得市场，或自身品牌和公信力的提升等等因素，定价更趋理性。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月23日至5月29日全市商品房共成交1556套，环比前一周1212套增加344套，签约面积约为16.1万平方米，环比与前一周20.4万平方米减少约4.3万平方米；其中.住宅签约1357套，环比上一周1082增加275套，签约面积约14.5万平方米，环比前一周10.8万平方米增加约3.7平方米。全市商品房签约均价8113元/平方米，环比前一周6246元/平方米上升1867元/平方米；上周住宅网签均价约8165元/平方米，环比前一周7614元/平方米上升7%。