东莞楼市五月均价8178元达警戒线 供求比创新低

　　5月成交达历史高位水平  月度均价稳定在8000元之上

　　自2010年10月始，东莞房价步入“8000元”轨道，连续8个月平稳在8000元之上。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月全市一手住宅签约均价约8016元/平方米，环比略有回落2.1个百分点，属房价正常波动。在经历3月供应井喷后，4-5月供应有所回落，5月新增供应面积约36.5万平方米，连续两个月回落。5月一手住宅签约面积达54.3万平方米，环比4月略有增长。历史上月度签约量超过54万平方米的月份仅12个月，5月的成交量处于历史上高位水平。5月成交增长其中一个因素为个别楼盘拉动。如玉兰花园，以6100元的低价大量成交509套，约4.5万平方米。此项目为非社会公开销售福利性质项目，在5月集中签约，以远远低于市场价大量签约一定程度拉低了5月整体均价。

　　目前仍处“低库存”，房价受支撑

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至5月31日全市一手住宅库存面积仅约414万平方米，环比上个月减少17万平方米。在长达一年时间，东莞住宅库存基本维持400-430万平方米之间，消化库存时间不到一年，处于较低水平。目前“低库存”的现状为房价提供支撑，将一定程度削弱房产新政东莞房价影响程度。

　　供求比创07年11月历史最低，房价受支撑

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年5月底，供求比低至1.055：1，创07年11月以来最低。较低的供求比，为房价提供支撑条件，预计短期内房价仍以平稳为主。