王世泰：深圳北行正当道 那湖湾呈现杰出湖居梦想

    今天来到银湖山庄，来到那湖湾，有非常多的感触。当然我们今天看到在我们论坛现场看到很多很熟悉的媒体朋友。我们知道在深圳周末看楼已经成为了一个公民的节日，成为我们生活中一道风景。我今天来到现场以后，正好是直升飞机为那湖湾揭幕，这个场景给我的心灵非常震撼。

    第二，在论坛现场听到我们黄董的致词，他那种内心对家乡乡土的热爱，对家乡父老乡亲的回报之情让我深为感动。因为他不仅是在做一个项目，而是把对家乡这种浓浓的乡思、浓浓的挚爱融化到这片山水湖岛之中。

    第三，我听了泛亚（国际）刘董事长对设计理念的阐述。泛亚（国际）在我们业内非常有影响，我非常注意到他对这块水土的生态保持给予了高度的关注，我觉得这是最前沿的理念，也是最宝贵的价值。当然我还很想听听比如说我们世联代理公司，包括房掌柜这样的公司，对那湖湾价值的阐述，但是他们把话筒交给了我，就很不成熟地先来谈几点。

    我到了现场后，除了看到直升飞机拉起的巨大横幅之外，马上看到人群之奔涌，大厅之内人头济济，这种热烈追捧的场面使我产生了疑惑。从中央政府到地方政府一连串调控，限贷、限购、限价之后，为什么我们公众依然如此对一个项目保有这么高对的热情。我经常会在一些媒体上发表我的想法，但是对这个问题依然想得半通不通，我们圈子里很多朋友聊天的时候说，如果我们能想清楚，我们能对中国楼市种种现状提出一个非常完美的解决方案的话，那我们可以得诺贝尔奖了。

    今天我不讲政策，也不讲房价，我只想讲今天这一场论坛的主题：深圳北和半岛湖居的价值。这是一个城市地理的话题，又是一个人文探讨交流。黄总、刘董事长你们有时候可能在境外走来走去，在大陆有一首风行的歌，叫春天的故事，那是写邓小平的，1979年有一位老人在中国南海边划了一个圈，其实就是讲开始对深圳这个地块把它划为特区，来做改革的尝试。今天留给我们深圳的是一个狭长型的地理状貌，东西很长，南北很窄。特别是深圳关内土地新增供应量很小，所以今天来到现场不少深圳的朋友，就会感觉到你现在要想在福田、要想在南山去买自己心仪的房子，那是难上以难，一是供应量少，二是买的人多。现在有一个时髦的话：资本外溢。深圳的财富阶层也是比较丰厚的载体，他是较多的人有钱。所以我们现在珠三角之内，东莞、惠州、珠海、中山，纷纷能看到深圳人的身影。说实话，目前很多经济学家在讨论如果通胀的威胁不解除，土地财政格局不改变，包括保障房建设不能真正到位，中国楼市下行的可能性很小。为此，这样一些资本就会到处游走寻找投资机会，向哪去呢？因为深圳南北很窄，所以自然而然向北行走。其实我们可以想象这个东西很长，南北很窄的深圳的地理状貌我们可以看到一个修长的美男子躺在那儿，深圳北就是他非常重要的腰部，而我们那湖湾是不是腰带上的一块宝石呢？

    所以说如果讲第一个问题，深圳是北行当道。因为在深圳这个城市地理的描绘上，它已经很少有空间来容纳新的资本的关注。由此像十年磨一剑的银湖山庄，具有岛、湖这样丰厚资源的那湖湾赢得追捧恐怕就是其中之意了。所以我想从城市地理角度来看，北行当道，深圳北是给我们看到许多新的投资机会，看到许多新的人居宝地的地方。

    我接下来要讲半岛湖居，这个问题很有意思。因为我们地产江湖上常常对海边的建筑非常推崇，只要是海景房，价格肯定往上串。海景房好不好？肯定好。我记得有一首诗，在座可能都知道，著名的年轻诗人海子写的，他说从明天起做一个幸福的人，喂马劈柴，周游世界，从明天起有一所房子面朝大海，春暖花开。这首诗流传的很广，有很多粉丝，如果今天海子的灵魂能看到今天的那湖湾，如此的三面环水，如此的半岛风貌，如此构造精美的人居，他会不会把后面的词改成：面向湖岛，春暖花开，为什么这么说呢？我提醒大家，人类从开始生存发展的轨迹，总是逐水草而居，先有水，然后才有人群活动的踪迹，大海也是水，但是大海的水不能饮用。而湖不一样，湖很沉静、很温润，常常会一圈圈临猗勾起生活的美景。