一房一价致新增预售锐减 上周住宅成交南城居首

　　第24周：新增预售大幅度减少

　　世联点评

　　2011年第24周（6月6日—6月12日），东莞签约成交一手房共838套，环比下降46.1%；成交面积为8.22万平米，环比下降46.8%。其中住宅签约732套，环比上升下降45.5%，签约面积为7.36万平米，较上周环比下降45.7%；非住宅成交106套，0.85万平米。

　　全市商品房成交均价为7683元/平米，与上周成交均价相比，环比下降8%。成交金额为6.31亿元环比下降51%；其中住宅成交均价7274元/平米，成交金额为5.36亿元；非住宅成交均价为11209元/平米，成交金额为0.96亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第24周（6月6日—6月12日），上周新增土地供应3宗，2宗为商住用地用地，1宗为商务金融用地，供应面积合计17.27万平米。

　　2011年第24周（6月6日—6月12日），上周成交1宗商住用地，成交面积为1.46万平米。该地块位于松山湖北部工业城，拍卖当天仅吸引了两家企业到场，由于只有一家企业出价竞拍，该地块以底价9500万元成交，买方为东莞市嘉宏集团有限公司。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第24周（6月6日—6月12日），上周只有1个项目有新增供应，总供应套数为261 套，供应面积为3.2万平米，供应套数和面积环比分别下降81.8%和69.4%。东莞“一房一价”政策施行将近一月，从新镇预售的情况来看，开发商取得预售证的速度有所放缓，5月16日至今仅有11个楼盘取得预售许可证。

　　2.2 成交状况

　　2011年第24周（6月6日—6月12日），东莞签约成交一手房共838套，环比下降46.1%；成交面积为8.22万平米，环比下降46.8%。其中住宅签约732套，环比上升下降45.5%，签约面积为7.36万平米，较上周环比下降45.7%；非住宅成交106套，0.85万平米。

　　全市商品房成交均价为7683元/平米，与上周成交均价相比，环比下降8%。成交金额为6.31 亿元环比下降51%；其中住宅成交均价7274元/平米，成交金额为5.36亿元；非住宅成交均价为11209元/平米，成交金额为0.96亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，南城区成为了上周东莞全市成交量最大的区域，共成交商品房102套，成交面积为11656.23平米；第二名寮步镇，共成交商品住宅101套，成交面积为8610.71平米。第三名万江区，上周共签约商品住宅60套。黄江、常平两镇区由于有楼盘加推，上周也有较好的销售成绩，上周分别成交47套和44套，成为了第四和第五名。

　　从前八周的比较情况来看，上周东莞房地产成交量价齐跌。由于“一房一价”政策使的开发商放慢了取得预售许可证的速度，近几周的新增商品房大幅度减少，6月至今仅有约20万平米的商品房入市，对于东莞这个以刚需为主导的市场而言，目前可售存量有较大的缺口。从成交均价来看，上周普通住宅成交比重加大，改善性住房及豪宅类产品的成交比重减少，全市整体均价也呈现出结构性下调。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：中惠金士柏山、中央豪门、地标广场、骏隆君悦天城、森林湖兰溪谷、星城国际花园、精英世家、阳光海岸、御泉山、中信凯旋国际。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达203套，占东莞全市成交量的24.2%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目是中惠金士柏山花园项目，上周共签约35套商品房，签约面积为2328.46平米；第二名是石龙镇中央豪门项目，上周共签约25套，签约面积为1620.30平米，地标广场则继续保持热销，上周共签约21套，2009.28平米。新入市的骏隆君悦天城项目则以成交27套，2007平米成为上周第四名。