东莞统计局首次按月公布数据 房价环比降2.2%

　　■业内解读

　　观望情绪加重 后市看空

　　针对市统计局昨日发布的5月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，东莞中原研究部高级研究员刘伟向记者进行了解读。

　　刘伟表示，按照往年的情况，5月份是新建住宅的销售旺季，一般会在成交量和成交面积上较4月份有明显的增长，但是今年5月份则未出现这种增长。他认为有以下几方面的原因，一是限购令的传闻让市场显得比较谨慎，无论是开发商还是购房者都有所观望。

　　其二，5月份出台的一房一价政策，开发商需要一个适应的过程。政策刚实行时，有几天网上的成交数据为零。这充分说明开发商对新政策刚开始还不适应，供应放缓了。

　　其三，往年5月份，东莞楼市成交主要以中小户型为主，今年这个时段的成交则多以中大户型为主。大中户型的主要消费人群是东莞本地人，但是要充分激活这个市场并不容易。这也造成今年5月的成交量较4月没有明显的增加。

　　针对房价环比下降2.2%，刘伟认为，这也与当前市场的供应结构有关，“大中户型相对较多，竞争激烈”。另外，部分开发商受调控信息的影响，也趁5月旺季进行了价格调整，“部分以深圳客为主的楼盘打折就比较多”。另外，受调控信息的影响，市场的观望情绪也影响了价格。

　　对于后市的走向，刘伟给出了“看空”的评价。资金是开发商的血液，一旦银行利率提高，开发商资金成本增加。在银根紧缩，央行又再次提高存款准备金率的背景下，开发商要么会压低价格加紧出货，要么会推迟入市。而购房者也越来越难贷到款，观望情绪也会加重。