星彦地产：2月第三周（09.2.9-2.15）东莞楼市分析报告

新闻回顾（09.2.9-2.15）

中国个税起征点年内或从2000元调至2500元

随着扩大内需政策的接连出台，调高个人所得税起征点的讨论也日趋热烈。日前，中央财经大学税务学院副院长刘桓向媒体透露，个税起征点很可能从目前的2000元提高到2400或2500元。他还暗示，小幅调高个税起征点可能在“两会”后。

财政部：2008年全国税收总收入超过5.4万亿元

财政部２０日公布的数据显示，２００８年全国税收总收入完成５４２１９．６２亿元，比上年同期增长１８．８％，同比增收８５９７．６５亿元，增速比上年回落１４．９个百分点。

规模创纪录 9500亿财政预算赤字全国人大待审

2009年的财政预算赤字一再修改之后，终于最终定案。在已经提交给全国人大审议的预算报告中，这个数字创纪录的达到9500亿元，远远超出外界的所有预期。从最初财政部提出的2800亿元，到上报全国人大的9500亿元，2009年的预算赤字只用了不到4个月，就已经抬升了6700亿元，当西方7国集团一致赞赏中国积极的财政政策时，中国政府已然决心把积极财政“用到极致”。

武汉首发千万元购房消费券

凡计划“五一”前在武汉地区购房，并已订阅2009年长江日报、武汉晚报、武汉晨报的读者，均可于3月21日至4月5日期间，在武汉国际广场“长江日报楼市新干线”现场，领取5230元的“长江日报购房消费券”。据活动组委会介绍，“长江日报购房消费券”计划每日发放150张，共计2400张，派发总额高达1200余万元，资金来源于长江日报房地产广告版面费的让利。这是长江日报在创刊60周年之际，以实际行动回报社会，配合政府拉动内需而推出的一项大型公益活动。之所以将消费券领取额设定为5230元，是为了寓意长江日报创刊日——1949年5月23日。

联通3G网络5月1日启动 年底覆盖248个城市

中国联通董事长常小兵日前在于西班牙巴塞罗那举行的世界移动通信大会上说，联通的３Ｇ网络将在５月１日启动，并在今年年底前覆盖中国２４８个城市。据《世界移动通信大会日报》１９日报道，常小兵表示，公司将自５月１日起在中国部分地区率先推出３Ｇ业务。２００９年年内，联通将建设约８万个３Ｇ网络基站，网络将遍布２４８个城市，全国人口覆盖率可达７０％。

潘石屹：地产商降价与否取决资金链

2月20日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹向媒体表示，地产商降价与否取决于其资金链。为了稳定价格出现“价格联盟”都将是短命的。“房地产市场销售不景气，成交量大幅度下降，是一切坏消息的根源。”潘石屹表示，只有住宅销售恢复才能走出恶性循环。他表示，从2008年初开始，全国房地产成交量就一直下降且下降速度还很快。

东莞公积金存缴人数上月增1300人

从东莞市住房公积金管理中心获悉，今年1月，全市住房公积金缴存总人数达44.02万人，较去年底的43.89万人多出1300人，新开户人数超过了销户人数；此外，1月份的公积金缴存额为21128万元，当月新增公积金贷款16478万元。相关人员表示，随着《东莞市住房公积金缴存管理办法》的出台实施，为职工缴存公积金的观念为越来越多用人单位接受。统计数据显示，东莞市住房公积金的缴存人数由2002年的79400人增加到44.02万人，增加了36.08万人，增加了4.5倍。据统计，2008年，东莞全年公积金缴存总额达到96.32亿元、支取总额达到13.82亿元、贷款总额达57.24亿元。

10城市居民调查：近四成市民仍将按原计划购房

零点针对10城市居民房地产消费倾向进行的最新调查发现，虽然市场低迷，各大城市的消费者却都有不同的理由来抵消部分观望情绪，在当前形势下，大多数消费者倾向于放弃的住宅要素是“地理位置”，住宅郊区化的趋势可能会更加明显。同时，旺盛的改善型需求折射出消费者对市场较为乐观的预期。38%的消费者仍会按原计划购房，二线城市(45%)高于一线城市(35%)。值得注意的是，有3.68%的消费者“本来没有购房计划，现在计划未来一年内购房”了。

今年率先整治同沙水库污染

从市环保局获悉，今年东莞将全面启动运河整治工程，主要由新成立的运河整治办来统筹推进。而各镇街则成为内河涌整治的首要责任人，承担起整治工作。与此同时，今年我市还将编制全市饮用水源水库整治总体方案，争取明年全面启动市内各大水库污染治理工程。

上海发布居住证满7年转户口具体条件

上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。按照规定，符合以下条件者可以申办本市常住户口：一、持有《上海市居住证》满7年；二、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；三、持证期间依法在本市缴纳所得税；四、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；五、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

轻轨R2线首期工程3月启动

从市城建规划局获悉，今年3月底将率先启动R2线首期工程——新石龙火车站—虎门白沙段的建设，即以新石龙火车站为起点，经莞龙路-东城中路-东莞大道转向省道256线，止于虎门白沙，全长约37公里。轨道交通沿线的楼盘将率先受益。

虎门港将打造现代综合物流示范基地

从虎门港管委会获悉，针对东莞新增珠三角新兴物流城市定位，虎门港将创建现代综合物流示范基地，并将通过五大特色与周边港口形成差异化发展。

2012年东莞GDP预计超5000亿

近日，《东莞市产业结构调整规划（2008－2017）》（以下简称《规划》）终于出炉。本规划期限2008年-2012年，展望到2017年。《规划》中指出：经济总量稳定增长，预计2012年生产总值超5000亿元，年均增长10%以上。

14条镇际联网路尚未动工建设

以“15分钟之内上高速”等具体指标为内容的全市交通网络化能否付诸现实，镇际、村际道路联网改造工程是其中的关键，但该项工程目前的总体进度并不理想。据有关部门介绍，截至目前，全市镇际联网路一期32条道路中，已有6条道路完工，18条道路正在施工建设中，还有8条道路未动工建设。二期12条道路中， 已有2条道路完工，4条道路正在施工，还有6条道路未动工。

楼市动态

2月21日学府1号全新加推，一房首付1万月供800多元，三房首付3万元月供1500元左右；

虎门1号再现抢购狂潮周末最后加推；

长安花园3888元/㎡起超值优惠礼遇酬宾；

田禾塞纳河畔周末举办“我爱我家”买房送非毛坯活动；

百悦尚城周末“万位归零”开年响购；

悦湾新年成交近百套周末感恩加推；

国际公馆三期热销全城周日亲子风筝节开幕；

周末丰泰城三重大礼购房可享85折外减3666元，日本烧烤＋电影套票谢客户；

2月21万科城暖春新品庭院别墅全新组团震撼上市；

土地监控

本周国土局拍卖中心现场有两宗地块进行交易，两宗地块编号分别是20094001和2009G002，均属于商住用地。其中，地块编号20094001因仅一家参与竞拍最终以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。另外一宗编号为2009C002地块，地处位于中堂镇工业区大道东侧，其位置较为不佳，地块面积大，而无人参与竞拍，最终流拍，此地块如以底价算折合楼面地价，仅701元/平米。

市场供求

本周新增供应项目共有6个，总供应面积为18.51万㎡，供应套数为1631，相对上周供应放量有所增加；6个项目主要分别在道滘镇、虎门镇、松山湖、东城区、南城区和凤岗镇，而供应面积最大是道滘镇的新世纪上河居二期，供应面积约8.7万平米，其次是松山湖区的松湖花园，此项目为新供应楼盘，供应面积为5.3万平米；其它还有滨江花园、中信德方斯(卢浮楼)、时尚岛*蓝钻和三正财富新地花园。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年2月16日-2月22日，东莞市实现商品房网上签约套数1120套，总建筑面积109913平方米；其中，住宅成交单位是991套，住宅建筑面积102761平方米,非住宅成交套数129套,成交建筑面积为7152平方米；本周从住宅和非住宅来看，相对上周都有明显上升，住宅类套数环比上升24.97%，非住宅类套数环比上升55.42%。日均成交套数为142套，东莞市楼市成交率井喷上升，楼市利好不断，经过情人节的促销后，使得本周有一个很好的突破，部分需求得到释放。

一周（09.2.9-2.15）商品房住宅签约价格走势

本周东莞全市商品房住宅成交均价为5094元/㎡，环比上周的5024元/㎡基本持平，住宅价格保持在5000元/平米上下，经过星彦地产市场研究部针对城区部分楼盘的监控，大部分楼盘均价都保持在4500元/平米左右，而最高的楼盘主要有东骏豪苑、国际公馆等，而最近几周成交较为活跃的楼盘，如塞纳嘉园、上东国际、城市风景、百悦尚城、新世纪星城等，成交均价大致在4800元/平米上下。

一周（2009.2.16-2009.2.22）区域住宅签售套数情况

本周共31个行政区域在网上有签约备案，共计991套住宅单位。其中，南城区以216套获得本周区域销售冠军，南城区环比上周的136套大有突破，其次是东城区排名第二，万江区排名三；而寮步镇仍然是紧次于城区后的成交排名第四，2月份以来寮步镇成交率表现相当。

一周（2009.2.16-2009.2.22）楼盘销售排行前12名：

根据东莞市房产管理局网上监测，本周销售排行前十二名当中，黄江镇的富康花园以36套成绩获得本周销售冠军，塞纳嘉园以34套排名第二，上东国际销售31套排名并列第三，南峰时代广场销售28套排名第四，国际公馆销售26套排名第五，大岭山中惠泌林山庄和厚街镇汇景凯伦花园同时销售25套排名并列第六，其它排名依上表，新世纪星城和尚书银座两个项目在前两周以来都榜上有名，其销售也较为活跃。

报广信息（本周无信息）

工程信息

本周最新开工面积共208696㎡2个项目，开工项目主要有大岭山镇的凯东新城和东城区的新世纪星城。

最新竣工信息（本周无信息）

最新预售（本周无信息）