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仲量联行：资本流动危机——全球经济衰退、政府干预和流动性陷阱

星彦地产：2月第三周（09.2.9-2.15）东莞楼市分析报告

合富辉煌：2月第三周（09.2.16-2.22）东莞楼市分析报告

合来源：合富辉煌 东莞房掌柜 2009-02-24 10:12:58阅读量：23999

第一部分：宏观信息

国内经济形势热点

一月份信贷激增

1 月份国内新增贷款 1.62 万亿元，创下了月度新增贷款的历史纪录，几乎相当于去年全年新增贷款的 1/3。新增信贷主要是政府投资项目贷款和票据融资，中小企业获得贷款相对较少。经历 1 月份的罕见井喷之后， 2 月份信贷投放可能会明显放缓。综合商业银行目前的信贷投放节奏和多家机构的预测结果，预计 2 月份信贷投放数量将在 5000 亿元左右。

国务院会议通过轻工业和石化产业调整振兴规划

国务院通过轻工业和石化产业调整振兴规划，决定进一步加大“家电下乡”政策实施力度。会议认为，石化产业资源资金技术密集，产业关联度高，经济总量大，对促进相关产业升级和拉动经济增长具有举足轻重的作用。必须在稳定石化产品市场的同时，加快结构调整，优化产业布局，着力提高创新能力和管理水平，不断增强产业竞争力。

2000 亿地方债券有望于月底获批

中央政府出台 4 万亿规模的经济刺激方案以后，地方政府的资金来源一直困扰地方政府。昨日有消息传出，额度达到 2000 亿元的地方债有望在二月底获批启动。有机构预测，中央代发的地方债与中央债共同规模将达 8500亿元，两者共同作用之后，估计 2009 年财政刺激将达到 GDP的 1%左右，机构预计在三月份的两会期间，中国或将通过中央财政赤字，规模在 6500亿元左右。

房地产行业一周

福建出台 14 条提振楼市购买二套房可比照首次购房优惠

2 月 20 日，福建省出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，《意见》共 14 条措施，助推楼市回暖，进一步提振楼市信心。《意见》规定，对再贷款购买第二套普通住房的，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的 0.7倍。

北京松绑新建住宅套型 90 平方米开工量限制规定

套在全国地产商头上的“ 90/70紧箍咒”正在逐渐松绑。继南京等城市之后，中国房价最为坚固的堡垒之一——北京，也开始“变相解禁” 2006 年开始在全国执行的“新建住宅套型 90平方米以下占开工总量 70%”的严厉规定。有关报道称，尽管这项由国务院下发的政策仍不会立即消失，但“名存实亡”将注定成为难以脱开的命运。

“购房落户”政策在多个城市启动

在房地产市场持续不振的背景下，中国多个城市近期纷纷提出开启“购房落户”政策，刺激房地产市场消费。 2 月 21 日，武汉公安局户政处发布了“购房入户新政”细则，明确一套房可办理三人入户。 1 月份成都市公安局也已经制定了鼓励购房入户的具体实施办法。《意见》规定，凡在市五城区及高新区范围内购买商品住房可以办理五城区及高新区户口。此外，厦门自 2008 年 8 月放宽岛外同安、翔安购房落户政策之后，再次放宽购房落户标准。

东莞一周资讯

东莞 2012 年 GDP 迈入“5000 亿元俱乐部”

东莞市政府日前出台《东莞市产业结构调整规划 (2008—2017)》,为未来 10 年的产业结构调整指明了方向 ,并为未来 5 年的产业结构调整制定了目标 ,预计到2012 年全市生产总值超 5000 亿元,年均增长 10%以上 ,第三产业增加值占 GDP比重提高到 47%以上,常住人口控制在 650 万人左右，人均 GDP接近发达国家水平。对于房地产行业，规划提出重点发展中低价位、中小套型普通商品住房；重申停止别墅类项目的土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应。在房地产开发布局上,商品房重点布局在轨道交通、大容量公共交通和主要交通走廊沿线以及城镇中心区、产业聚集区域 ,强化人口疏散功能。

1 月份东莞 CPI 同比上涨 0.2%

1 月份东莞市居民消费价格总水平（ CPI）同比上涨 0.2%，比 2008 年 12 月份收窄 0.6 个百分点。继 2008 年 7 月份以来，东莞市 CPI已经连续六个月呈走低态势。

未来五年东莞计划投资 7300 亿元扩内需保增长

2月18日国务院参事调研组一行莅临东莞。东莞副市长冷晓明在座谈时表示，未来五年，东莞市计划投资 7300 亿元扩内需保增长。其中今年将投资 1400亿元,实施基础设施建设工程、现代产业体系建设工程、城市功能配套建设工程和生态环境建设工程。

莞惠高速城轨今年动工 2014 年建成

2 月 17 日，广东省十一届人大二次会议决定莞惠城轨作为广东省重点项目今年动工。此项目投资额高达 113 亿元， 2014 年建成。实行全天候班次，平均时速140 公里，东莞到惠州的行车时间可以缩短至半个小时。现在从东莞到惠州需要 1个半小时。该项目投资金额达 113 亿元。东莞至惠州城际轨道交通自广州地铁 5 号线鱼珠站起，利用穗莞深城际至洪梅站，正线全长 98 公里，其中东莞市境内长 70 公里，惠州市境内长 28公里。预计 2014年将建成。莞惠城际轨道在东莞市经过洪梅、道滘、南城、东城、寮步、大朗、常平、樟木头、谢岗等镇（区），随后从沥林、陈江、惠环、规划中的汽车客运南站、西湖站，经过惠州市政府到达惠州火车北站小金口。

没有立法权东莞想“升级”

广东省第十一届人民代表大会第二次会议第二次全体会议，在分组讨论时，东莞首次向省人大提出要申请“较大的市”的声音。东莞成为“较大的市”后，最大的便利在于其享有地方立法权，可以制定一些适应地方经济发展的规范性文件，规范市场经济秩序，以此调节经济发展过程中的矛盾。刘志庚表示，东莞今年将向国务院申请“较大的市” ，并表示东莞成为“较大的市”后，对城市建设、有关规划、土地利用、城市管理方面，会带来相当大的推动力，在国家、省有关法律法规的许可范围内，东莞有制定法律的权利。政府有法可依，不仅大大提高了政府的工作效率，也有利于保证政策取得实效。

第二部分本周土地动态

一．本周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，本周没有地块供应。

二．本周成交地块信息（商住用地）

本周上市交易的商住类用地共有两宗，但是实际成交的仅有 1 宗，属于土地二级市场挂牌交易地块，位于石龙镇西湖村，面积为 20977.9 平方米，被东莞市滨江晋业房地产开发公司以 3187 万元投得，折合容积率算得楼面地价为 1182 元/平方米。

成交地块信息表

挂牌交易

本周流拍的 2009G002 地块，是 2009 年首宗流拍的商住用地。地块位于中堂镇工业大道东侧，面积为 13 万平方米，利于开发成大规模的项目，地理位置和周边配套设施都相当不错，只是宗地形状有点不规则；土地的起拍楼面地价仅为 702 元/平方米，对于 08 年全市商住用地的平均楼面地价 1647 元/平方米降低了 57％，最后这宗相对优质的地块还是遭遇流拍。中堂镇整个 08 年的楼市情况都不理想，08 年住宅销售总套数仅有 311 套，成交均价仅 3700 元/平方米，这样看来， 702 元/平方米的土地单价并不算低了，利润空间有限；该地块的面积大，总价相对较高，在目前现金为王的市场情况下，自然难以吸引到买家。

流拍地块信息表

第三部分楼市动态

总述：

本周住宅销售“量增价稳” 2 月楼市周成交量节节攀升

国民经济十大产业振兴规划将陆续得到通过,房地产利好消息刺激楼市成交效应仍在持续,东莞房价回归至理性并持续稳定,越来越多现楼销售增强现场购房信心 ……诸多因素使近期房地产信心得到一定支撑,楼市成交量持续攀升.从东莞 2 月份前三周商品房成交量来看,春节后成交量得到恢复和增加.合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本周(2 月 16 日-2 月 22 日)东莞一手住宅成交较为理想,成交约 10.3 万平方米,近一千套,一周成交量超过 08 年 2 月全月成交量.2 月前三周住宅成交总量相当于上月全月的 85%,预计 2 月全月住宅成交面积达 30 万平方米左右,将同比增加 2.2 倍,将环比增加 17%..在价格方面近两周稳定在 5200 元/平方米水平上下。

从成交区域来看，城区成交较活跃。2 月 16 日至 22 日，四大城区住宅签约 418 套，占全市签约 42%。其中，南城和东城签约总量占全市 33%。在镇区方面，寮步和厚街成交较活跃，各镇成交套数在 50 套以上。从全市各住宅类型签约价来看，别墅、公寓和洋房签约均价分别为 10886 元/平方米、5944 元/平方米和 4882 元/平方米，价格趋向稳定。

一.本周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月 16日至 22日全市商品房共成交 1120套，销售面积为 109915平方米。其中住宅成交 991套，面积为 102762平方米；非住宅成交 129套，面积为 7153平方米。住宅日均成交 142 套，日成交面积 14680 平方米。本周(2.162.22)商品房成交量环比上升 32％，其中住宅成交量环比上升 29％，非住宅成交量环比上升 90％，升幅均较大。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本周 (2.16—2.22)共有 31个区域住宅成交，其中四大城区中签约套数以南城区为首，成交 217套，环比上升 60％；东城成交 106 套，环比上升 9.3％；万江成交 77 套，环比上升 30.5％；莞城成交 18套，环比上升 350％；四大成区共成交 418 套；镇区中签约套数仍以寮步镇为首，成交 76 套；而塘厦、凤岗、石排、茶山、石碣签约套数有所下降。