从主体功能规划看房地产发展新房市场仍然广阔

世来源：世联地产市场研究部 整理东莞房掌柜 2011-06-21 05:04:23阅读量：4930

[摘要]　　从全国主体功能规划看房地产发展机会　　2011-06-17 　　2011 年6 月8 日，《全国主体功能区规划》正式与公众见面，该规划明确了未来国土空间开发的主要目标和战略格局，是新中国成立以来我国第一个全国性国土

　　（3）新房市场仍然非常广阔。当一个地区发展到一定程度之后，新房的供应量将逐步减少，逐渐由增量房市场转变为存量房市场。但从目前主要城市新房和二手房成交套数之比来看，短期内新房需求量不会降低。从表5中我们可以看出，一线城市新房明显少于二手房，但二三线城市的新房成交量明显高于二手房。以深圳为例，二手房交易约占所有存量房的10%，假设二三线城市也保持该比例，且其新房二手房比例为1:3，在新房每年成交量不变的情形下，至少需要7 年时间，二手房交易量才能超过新房交易量。如果新房成交量保持不断增长，则这一时间将会更长。因而，对于中国多数城市来讲，未来相当长时期内仍然是一个以新房成交为主的市场，且这个市场依然非常广阔。