住宅支撑半年业绩仅23亿 宝龙百亿目标或难达成

　　7月19日，宝龙地产在其发布的最新企业传讯中透露，6月份，宝龙地产销售额为5.88亿元，售价面积为7.99万平方米，与5月份销售额5.02亿元、销售面积8.34万平方米相比，分别增长17.13%及下降4.2%。

　　加上前5月的数据，宝龙地产上半年总销售额为约23.3亿元，较去年同期销售额12.5亿元人民币增长86%。
　　商业回报尚早

　　据宝龙地产首席财务官欧阳宝丰透露，宝龙地产上半年主要的销售项目，是该公司在江苏常州、宿迁、盐城，青岛即墨、李沧，福建泉州安溪，河南新乡等7个综合体项目。可以看出，二三线城市依然是宝龙地产销售的主要贡献点。

　　而在具体销售类型上，欧阳宝丰透露，其中60%为住宅，40%为商业。

　　显然，宝龙地产虽然是以开发商业为根本，其主要品牌宝龙城市广场也比较具有知名度，但从其业绩构成来看，宝龙如国内大多商业地产开发商一样，走的是以住养商路线。

　　在3月25日的2010年业绩发布会上，宝龙也曾表示，物业销售仍为集团的核心业务，占2010年总收益的93.9%，而租金收入及物业管理服务收入则分别2010年占总收益的4.1%及1.3%，几乎可以忽略不计。

　　而根据其最新公布的半年业绩中似乎也没有租金收入的影子。

　　事实上，在2010业绩发布会上，宝龙也曾透露，宝龙地产在今年上半年有5个购物中心开业，分别位于福州、郑州、青岛，无锡，而9-12月，将有7个项目开业，分布在盐城、宿迁、青岛、洛阳、新乡、福建安溪。

　　5个购物中心开业，反映在其业绩上也并不明显，按此测算即使宝龙12个购物中心都开业，商业部分的收入也难有较大改观。

　　其实，按照商业地产方面的专业人士表示，商业项目一般都需要15年的养商期，三五年内谈回报，确实太早。