热闹行情渐行渐远 下半年楼市酝酿“突出重围”

　　房价 优惠可期，降价难现

　　房价，无论什么时候，都是购房者最关注的话题。

　　其实这也是开发商最关注的话题。

　　正因为此，房价首当其冲地成为楼市焦点中的焦点。

　　当前楼市下，对于房价走势，已经泾渭分明地形成了两个派别：挺涨派和挺跌派。

　　挺涨派多数是业内人士，他们认为，尽管中央和地方政府的调控直指房价，但从未把让房价下跌作为调控的目标，而是“遏制房价快速上涨”。

　　这也就意味着，只要把房价的涨幅控制在合理的范围内，调控就是成功的，从这个角度来看，目前的调控政策是行之有效的。

　　“房价的涨幅被控制在人均可支配收入的涨幅范围以内，就达到了调控的预期目的。”一位业内人士表示，如果每年都把房价涨幅控制在这样的范围内，若干年后，购房者就不会感觉房价很高了。

　　但更多的人是看跌房价的，他们中，大部分是准备买房的购房者。挺跌派的观点认为，中央和地方政府的调控政策已经让成交量缩水近一半，而房子的供应量又放在了那里，供过于求的局面已经开始形成，房价下降已经是迟早的事情。

　　“开发商从银行那里得到资金的支持已经越来越难了，房子消化速度又大幅放缓，从资金链的角度来看，迟早会有开发商选择降价的。”多年炒房的游先生已经决定暂时从房地产界退出，政策层面上看他已经无法再炒房了，更重要的是，他对房价已经不再看涨。

　　记者在采访中了解到，目前仍然没有开发商选择主动降价，但正在酝酿一定程度的优惠。

　　“降价是自绝出路，越降价越不会有人买房。”一位开发商负责人告诉记者，如果小幅降价能够快速消化房源的话，他或许会选择降价，但在他看来，降价无疑是饮鸩止渴，断不可取。