中信凯旋公馆：中央生活区比肩御园品质公馆大作

    世纪城地产，则是一家集房地产开发、物业管理、酒店、休闲和娱乐经营管理、教育及基础设施建设与投资为一体的综合性企业，自1999年开始专注于房地产的开发投资，以“国际视野造城”为开发理念，全面集合了国内外众多开发、设计、建造、营销等优质资源，坚持文化创新、品牌创新，精心打造出国际公馆、中央公馆、世纪滨江、杭州白金海岸、大学苑、南京金域中央等知名项目，并与中信东莞联合投资4亿元，与南开大学合作创办“东莞市南开实验学校”。

    【七易规划四年磨砺的巅峰公馆大作】

    中信凯旋公馆曾为西平高价地，是中信康泰于2007年10月25日竞得的楼面地价为6077元/平米，总金额为11.54亿元的地块。

    从2007年10月25日拿地，至2011年4月8日联排别墅认筹，中信凯旋公馆磨砺了近4年。在这四年里，中信凯旋公馆7次更改方案，只为打造城央特色产品。

    自2005年东莞政府出台南城规划细则后，南城可用住宅土地越来越少，而西平板块作为一个纯粹的行政文化居住中心，可开发空间随之锐减。中信地产和世纪城地产把凯旋公馆列为重点规划项目，势必以高标准社区规划和产品打造，来完成一件城央的出色作品，也只有这样，才不负西平人居环境天生赋予的使命。

    因此，在社区的规划上，中信地产和世纪城地产双方高层数次探讨，对设计规划院提出的方案进行了反复的修整和调试。最初，整个社区规划为纯粹的高层洋房，在南城片区，这样的规划几乎千篇一律，而作为高价地之上的项目，似乎无出彩之处。如果按这样的方案进行，尽管开发利润高，但却丧失了东莞高价地的开发价值。如何才不愧对这块高价地，成了中信地产和世纪城探讨的重点。

    西平是东莞最纯粹的人居生活区，未来东莞的富人居住区，而现在却缺少了一处满足东莞富人的理想居所，而这个理想最终成为高价地所需肩负的使命。

    前后斟酌7次，最后社区规划推倒重来，根据原规划条件，地块用地面积为39696万平方米，建筑面积为90506.88万平方米，容积率为不大于2.28，在不改变建筑容积率的前提下，调整后的中信凯旋公馆，建筑高度为100米，建筑层数为33层，84席珍贵联排别墅和3栋高层洋房成形。

    2011年5月22日，凯旋公馆推出了其精心打造的42套联排别墅，面积从334-368平米，均价25000元/平米左右，当天就只剩下5套，目前已卖完。

    据房掌柜了解，凯旋公馆18至20栋的洋房产品，面积从130-180平米，将以非毛坯修面市，面市时间预计会在2011年9月底，价格暂时未定。

    ■实地看盘

    【交通条件】

    中信凯旋公馆位于南城西平宏伟路东侧。从厚街方向来，车行东莞大道进入辅道，经过环城路与东莞大道交汇处天桥，前行500米右转进入绿色路，直行300米左转进入宏伟路直行200米到达项目。

    从东城方向来，车行东莞大道和四环路（长泰路）交汇处，车转入四环路（长泰路）往长安方向，前行500米，右转进宏伟路，直行800米到达项目。