市住建局称东莞暂不出限购令 住宅成交价稳量升

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

　　国家统计局18日发布报告，与5月相比，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

　　二季度全国地价同比增8.85% 居住地价环比下降

　　7月17日，国土资源部监测数据显示，第二季度全国主要监测城市的地价总体水平为3000元/平方米，商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点;同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

　　市住建局：东莞暂不出台限购令

　　近期国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。在7月20日市委全会的分组讨论会议后，市住建局局长朱川对这问题做出回应，东莞暂时不会出台限购令，因为东莞的房价涨幅并没有突破今年第一季度制定的房价涨幅警戒线。

　　东莞6月CPI同比上涨4.1% 低于全国和广深水平

　　7月19日，东莞市发布6月份东莞CPI数据，猪肉价格比上月上涨8.0%，成为CPI环比上涨的第一推动力。数据显示，根据抽样调查的结果，6月份，东莞市居民消费价格总水平(CPI)继续上升，环比上涨0.3%，同比上涨4.1%，上半年累计上涨4.4%，比全省平均水平低0.8个百分点。

　　东莞上半年GDP同比增长8% 二季度增速放缓

　　7月20日，市委副书记、市长李毓全在市委十二届八次全会上作重要讲话，对上半年我市经济发展形势作简要分析。上半年东莞完成生产总值2107亿元，同比增长8%。因为第二季度增速放缓，导致上半年GDP增速低于全年8.5%的目标。

　　上半年东莞短期贷款增151亿 总量增长较快

　　中国人民银行东莞中心支行7月18日发布上半年最新的金融运行情况：2011年上半年，在各种因素综合作用下，东莞金融运行总体稳定，存贷款保持较快增长态势。截至6月底，全市本外币各项存款余额6497.54亿元，比年初增长6.83%;本外币各项贷款余额3693.80亿元，比年初增长7.32%。

　　其中短期贷款投放较多，中长期贷款增长缓慢：1-6月全市本外币短期贷款增加151.70亿元，比年初增长11.57%，短期贷款比中长期贷款多增34.01亿元，增幅比中长期贷款高5.55个百分点。

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息;土地市场难热 厚街靓地底价成交

　　上周(7月18日-7月24日)东莞市国土资源局仅一宗商住用地进行交易，位于厚街镇大迳社区，出让面积为51772㎡，土地用途规定商住部分不少于95%，批发零售用地不多于5%。这是厚街镇今年拍出的第二宗商住用地，地块位于东莞四大豪宅片区之一横岗湖片区，周边有海逸豪庭、丰泰观山碧水、湖景壹号庄园等成熟高端大盘，且临近广深、沈海、莞佛等高速公路，交通便利。但由于无人竞价，该地块延续近段时间多宗土地底价成交的态势，由伏嘉物业投资有限公司以2.16亿总价获得，折合楼面地价2086元/㎡。

　　2、本周待拍土地：土地交易迎来高峰 樟木头地块首告流拍

　　本周(7月25日-7月31日)土地市场再次掀起高潮，编号为20111001-20111005樟木头镇樟洋社区五宗连体地同时进行交易，合计面积超过33万㎡，起拍总价为5.1亿。每宗起拍楼面地价在1019-1159元/㎡，容积率为1.2-2。有消息称该地块是保利地产在樟木头生态城第一批用地，但由于取得竞买资格的申请人只有1家，不符合申请人至少3人的条件，且申报价未能达到出让底价，该地块已于25日上午流拍。另外，编号2011G042地块据传是长安万达广场用地，曾于早前流拍过，本周再次进入土地市场;同时寮步坑口社区的住宿餐饮地块也于本周进行交易，将拉开寮步供应小高潮的序幕。

　　3、上周出让公告：沙田大朗推地力度不减 石龙将推今年首宗商住地

　　上周沙田再有一宗地块公布出让信息，土地用途为商服用地，至此，沙田年内已经供应8宗商住及商业性质用地，供应面积超过30.67万㎡，成为今年土地市场最抢眼的镇区之一。另外，作为房地产市场的热门区域和外企入莞的试金石，大朗将推出今年第5宗商住及商业用地，面积约5.5万㎡，地块位于大井头社区，起拍楼面地价为2223元/㎡，接近松山湖用地起拍价。作为宜居城市的代表，石龙下月将推出今年第一宗商住用地，体量接近6万㎡，位于西湖社区江南西路南侧。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：仅两个项目新增 沿海丽水佳园84套联排别墅上市

　　上周仅有2个项目有商品房新增供应，属旧盘新推，合计新增住宅84套，环比下滑89%;新增面积2.77万㎡，环比下跌71%。新增住宅项目是沿海丽水佳园“翡翠湾”组团，主推联排别墅，面积区间是302㎡-455㎡;而新增非住宅项目是联华花园城二期的车库，共197套。

　　2、成交情况：

　　2.1 商品房整体签约情况 ：住宅表现良好 非住宅成交量跌入低谷

　　据东莞市房管局公众信息网公布信息显示，上周东莞商品住宅日均签约重新突破150套，共1062套，环比上涨8%，合计签约面积10.68万㎡，环比上涨9%，套均成交面积为101㎡，价格方面出现2%的微幅回落，下降至8497元/㎡，在8000大关上仍然企稳。非住宅签约套数则4周内三度下滑，跌至春节后的低位，日均仅签约14套，均价下降2成，上周成交均价为12434元/㎡，签约类型主要是车库。

　　2.2 住宅成交量价走势：价格坚挺 成交量两连升

　　限购传言并未过多的影响东莞住宅市场，受凤岗、沙田等个盘带动，上周住宅签约量连续第二周上升，成交面积实现环比上周9%的增幅，重新突破10万㎡。进入六月“淡季”以来，成交量有一定幅度的下滑，但不算异常“冷淡”，成交价格在8000大关以上高位运行，波动幅度较小。

　　2.3 区域住宅成交：凤岗再夺鳌头 虎门沙田区域大热

　　受益田大运城邦(130套)成交支撑，凤岗蝉联上周区域住宅签约排名第一位，成交均价8394元/㎡。地标广场(28套)、虎门地标(24套)、龙泉华苑(24套)合计签约76套，带动虎门跃居区域成交第二位，成交均价9272元/㎡。利澳花园(狮子洋1号)于19号集中签约105套，带动沙田一举跃居至区域第三名，成交均价4689元/㎡。南城签约仍然保持100套以上，个盘江南第一城进入签约排名前十。

　　签约均价过万的区域与上周持平，仍然是松山湖16695元/㎡、东城15906元/㎡和11277元/㎡三个镇区。虎门、南城多个高端盘带动，签约均价突破九千，樟木头由富盈山水华府别墅产品、绿茵温莎堡的成交带动，均价亦飙升至9673元/㎡。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况：

　　2.5 个盘成交排名：凤岗个盘三连冠 虎门三盘跻身前十

　　益田大运城邦上周成交130套，连续三周蝉联个盘签约排名榜首，沙田利澳花园于19号集中签约105套，位居个盘排名次席。黄江和大朗个盘表现不俗，中惠珺庭和东方银座二期分列三、四位。其中东方银座二期御庭新品60-161㎡于前一周开盘，进行2万抵10万购房优惠。虎门港表现最为抢眼，三个大盘齐齐跻身排名前十。其中，龙泉豪苑于前一周低调开盘。

　　2.6周末楼盘活动：楼盘大型活动相对减少 暖场活动为主

　　上周东莞楼市仍然保持着一定的热度，近20场活动迎周末，以新品加推、诚意登记、业主活动等暖场活动为主。在新品加推方面，中信森林湖兰溪谷加推120-160㎡精品户型，深业御泉山加推御景组团“凌峰”阔景洋房单位，金湾领海独墅加推412-555㎡地中海式别墅等;而在诚意登记方面，滨江公馆98-18㎡江景楼栋VIP登记升级，南国雅苑70-140㎡收官单位1万抵5万诚意登记中，锦绣山河·锦园560-700㎡独栋别墅启动登记等。

　　其中上周相对大型的活动是长安四季豪园“金钥匙”物业联盟加盟典礼暨会所开放体验，邀请凤凰名嘴胡一虎到场助阵;南城西平天利城市花园正式开盘，推出128㎡-170㎡三房、四房，成交均价约在13000元/㎡。

　　3、新开工工程: 1个项目取得开工许可证 中惠继续蓄力樟木头

　　上周取得开工许可证中惠-香樟绿洲一个项目，以洋房及车库为主，住宅开工面积约3.27万㎡，非住宅开工面积合计约1.15万㎡，环比均下降80%。该新开工项目位于樟木头镇，附近有樟木头火站及罗湖火车站，占地约50万㎡，以别墅及洋房为主，新开工部分是二期洋房及地下车库。这是继5月初尚峰桃园别墅项目新开工以来，樟木头又一新开工项目。

　　总结：

　　1、上周东莞市住建局对限购传言作出暂不限购的回应，原因是东莞的房价涨幅并没有突破今年第一季度制定的房价涨幅警戒线。

　　2、土地市场在炎热的夏天难热，本周的交易潮首日樟木头地块便宣告流拍。上周厚街靓地亦因无人竞价只能底价成交。由于银根收紧、国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭。开发商资金链条吃紧，同时东莞限购风潮导致未来市场走势下行压力较大，开发商谨慎拿地趋势明显。

　　3、沿海丽水佳园上周84套联排别墅新入市，成交方面，个盘成交带动成交量连续两周攀升，签约面积10.68万㎡，环比上涨9%，价格微幅回调2%，为8497元/㎡，仍在高位运行。

　　4、楼盘大型活动相对减少，主要以吸引人气的暖场活动为主，新开工仅中惠香樟绿洲二期取得开工许可证，洋房新开工面积为3.3万㎡。