黎文江：东莞和珠三角城市限或不限购都会有理由

    《第一财经日报》7月22日C2版头条大标题“东莞率先表态楼市不限购， 二三线城市陷入纠结”。文中报道东莞市住房和城乡建设局有关官员接受该报记者采访时表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。

    以上报道反映二三线城市地方政府很可能会以房价可以控制为由，让限购政策缓着陆。事实上，房价是否过快上涨的参照标准，应该是地方政府在3月份公布的房价控制目标。如果又另外搞一个标准去衡量的话，那么，这个房价控制目标要来干什么的呢？是否太儿戏，太不严肃了？

    所以，要制定一份哪些城市属于“房价上涨过快”要限购的名单并非容易的事情。上边要“越级”去督察全国数百个地级市、县级市的工作量和难度也可想而知。从历史经验来看，地方政府从来不会主动出台不利于当地的政策，除非上边点名，否则没有多少个城市会主动给自已套“紧咒箍”。

    不限购的理由是房价可控，限购的理由是上边点名。

    至于限购城市的名单，有人说几十个，有人说一百个。 3月份公布房价控制目标的城市有608个，占全国应公布城市总数的92.5%。就算这里面限购城市达到100个，也仅是1/6城市限购。有人担心开发商因二三线城市限购而房子不好卖，资金压力大。实际上500多个不限购城市足够开发商玩的。