风语：虎门国际购物中心 应与本地区域市场吻合

    我首先讲一下自己的看法，我不是很认同限购跟商业地产没有关系这种看法，从两个层面分析：一是深圳层面，二是东莞层面。我们知道在去年深圳实行限购之后，深圳商业地产蓬勃发展，涨幅非常快。都说炒房人永远不会炒商业，这是一个错误的观点，因为炒房者同时也是一个投资者，哪里赚钱就去哪里。去年我有一个朋友拉我一起去购买一个商铺，当时买的价格是7万，昨天中介报价是43万，翻了六倍，这是很恐怖的数据，但这在深圳商业地产里是很常见的。

    我讲一下东莞可能出台的限购情况，我觉得这对商业地产是很有好处的。东莞炒房虽然没深圳那么火，但是东莞手上有闲钱的人非常多，而且他们已经觉得住宅不好炒了，所以限购之后这些人都可能会投资商业地产。具体原因如下：

    一、珠三角很多城市都实行限购，把深圳人想去投资的区域给封死了，导致有钱没有地方去投。

    二、深圳的商业价格有些空间，但是随着风险慢慢增加，价格就变得不是太出口，相比之下东莞的价格就便宜很多。

    有很多朋友提到定位的档次问题，大家的观点都拔得很高，而我的看法不同。这个项目虽然是一个综合体，但是很大部分是属于一个服装的产业链。以前来虎门找衣服找不到，我现在反问一下，如果虎门引入LV你就一定会来买吗？肯定不会。因为东莞的基本市场就是做批发，如果太过于拔高项目的档次，就不一定能够跟本地区域市场吻合。

    我做房地产第一个项目就是大的综合体，现在对商业地产关注比较多，并开始做一些实业方面的东西，所以我对商业地产有些了解。在我看来商业市场是一座非常庞大的转动机器，在东莞、广州这些区域有很多很大型的商业市场，除了极少数因为新开张的知名度不够成熟的以外，大部分的生意都非常好。

    商业市场可以创造很多投资的机会，我们在很多市场可以看到，每个商业市场那种铺位的划分都非常小，可能一个市场有几百个，甚至更多，这给深圳创造了非常多的机会。我有很多老乡在广州、虎门做服装生意，他们都说只要做稳定的话，进入这个行业2-3年就能够赚几十万。这说明了这个市场很大，有很多钱可以赚。

    三，能够给业主创造非常大的价值。业主应该有两个主题，一是开发商；二是卖出去15%。我关注过很多商业市场，它们从运作到成熟，最开始卖时几万元一平方米都有，但是一旦成熟，就是数倍的价格在上涨，这给业主和开发商都有很大的升值机会。