楼市严寒逼退二手房 “零成交”或迫使房价松动

　　受“限购”政策的影响，一部分购房人群被迫滞留在租赁市场，二手房的成交就此一落千丈。“零成交”已成为二手房市场交易的常态，受成交量压力趋增的影响，业内人士预计，如果政策不放松，那么业主的预期和坚挺的房价都有望改变，房价的松动将是大势所趋。

　　“零成交”楼盘显著增加

　　据“链家地产”市场研究部统计，目前二手房月成交量已经下跌到8000套以下，回归到2009年前的水平，其中零成交楼盘在2011年增长明显。7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交楼盘成交减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。

　　另据监测统计显示，截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。而且，新政前成交活跃的项目目前的成交量下降了70%以上，月成交量不足10套，而在调控前，它们的月成交量均在50套以上。

　　值得一提的是，目前二手房市场的投资性业主“扛价”意愿明显，7月份改善性业主平均挂牌价为26000元/平米，而投资性业主挂牌价一般要高出2000元/平米左右。

　　供需双抑制成主因

　　事实上，二手房市场面临着和新房市场一样的“房票”困境，也就是需求市场的大幅压缩，同时也面临着供应量的不断下滑。

　　记者从伟业我爱我家了解到，一些二手房业主受房价下跌预期的影响，暂时放缓了出售房屋的计划，而转向租赁市场，可售房源减少。而从需求市场来说，一方面，房贷门槛的提高，贷款成本的增加，使得四环内二手房源房价并无明显下跌迹象;另一方面，房价下跌预期的增强，也使得部分购房人开始持币观望，等待房价的回落。

　　从各种统计数据和市场现象上来看，二手房的成交僵局已经形成，各方的观望和等待使得“零成交”楼盘持续增加。中介门店的工作人员告诉记者，前来看房买房的人非常少，即使来了，也会犹豫等待，除非碰到特别合适的价格，而且卖房的人也“不差钱”，一套房子在我们这放几个月也不着急，“可能大家都有自己的想法，卖房的想房子长远来看还是会涨，而买房的人想政策严打之下房价会降。”

　　房价下跌预期强烈

　　对于“零成交”项目增加对市场的影响，大部分业内人士的反应都是房价下跌的可能性不断增大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着新房价格的继续回落，其周边二手房业主的报价还将继续回落，房价的回落也将激发越来越多的等待观望房价下跌的购房需求入市出手购房，随着中低总价房源以及近郊区县二手住宅成交占比的逐步上升，全市二手住宅均价还将出现更明显的回落。