北京高端市场伪豪宅增多 低价入市面临成交尴尬

　　
　　不过，原本在本区域内属于高端定位的项目，却以非豪宅定价入市的红杉溪谷嘉园项目依然面临低成交尴尬。北京市房地产交易管理网本周三的数据显示，该项目拟售的116套房源目前只有11套成交。
　　
　　据悉，目前整个通州在售的别墅项目有10个，同档别墅单价低于30000元/平方米。中建·红杉溪谷嘉园30512元/平方米至32975元/平方米之间的拟售价格明显高于周边同类项目，也使得该项目不具价格优势。
　　
　　高端项目库存压力大
　　
　　对于这些预期开盘的中高端楼盘中，一些楼盘的预期价格明显高于周边同类项目的情况，某业内人士向记者表示：“如果以这个价格开盘，除非项目有独到之处，否则销售情况不容乐观。开发商很可能是先定一个比较高的价格，吸引客户注意，在实际销售中，可能会采用折扣、优惠措施，因此实际成交价可能不会那么高。”
　　
　　红杉溪谷嘉园所处的区域成为项目滞销的又一原因，北京中原地产三级市场总监张大伟告诉记者，调控政策执行后，通州购房者分流。郊区购房者主要由投资者及刚需组成，北京第三轮政策执行后，市场投机基本已经绝迹。而刚需中对价格明显的部分购房者转向房山等明显价格更有优势的区域。受到政策限制的小部分外地刚需也转移到了不受限购影响的燕郊等区域，明显使得通州需求锐减。
　　
　　根据链家地产市场研究部统计，2010年以来中高端期房住宅供应量约18800套，但仅有45%签约，其中今年6月开盘的中高端项目签约率仅11%。以目前中高端住宅约600套/月成交来看，仅2010年以来的中高端住宅大概需要17-18个月进行消化，消化速度较普通住宅更为缓慢。整个中高端市场一方面面临着巨大消化压力，另一方面暗自降价后依然面临低成交尴尬。