恒隆地产计划二线城市兴建7个购物商场为主项目

　　恒隆地产(101)主席陈启宗昨于业绩发布会上主动透露,集团过去一年在本港购入200亿元人民币,以供未来数年内地项目开支所需。当有记者追问,为何不仿效行家,发行人民币IPO时,陈启宗并无正面回应,仅表示一直在适当时候做适当的事。

　　陈启宗表示,集团每年在内地均有一项目落成,未来数年计划上海以外的二线城市,兴建7个以购物商场为主的项目。目前持有商业用地面积共2000平方尺,相信未来15年也用不完,该公司董事总经理陈南禄补充,集团现金流理想,除上海以外,现有手头项目的发展资本开支预算为500亿元,大部分会透过项目贷款解决。

　　内地楼控措施一浪接一浪,令不少地产商转战商业地产市场,陈启宗则认为,属自然现象且无可避免,不过集团会根据市况作出调整,采取谨慎策略,不会学人追价。

　　而对于愈来愈多发展商兴建城市综合体,陈启宗坦言,要成功并非易事,直言有发展商选分层或分单位出售写字楼或商场项目,令物业水平下降,令本来属于「垃圾质素的物业,变成垃圾中的垃圾」。

　　恒隆去年11月完成配售新股,但迟迟无动作,陈氏解释,若发展商等钱用,要靠配股集资买地,则属低水平,故目前会先持有资金,待市况转好时才出手,过去一年在内地因法规及市场环境等问题无法出手买地。

　　自嘲天生矮细不与人争

　　此外,对于港府大量增加土地供应,集团会否有意竞投时,陈氏笑言指,现时有太多发展商争购土地,更自嘲天生矮细,向来不喜欢与人争。

　　陈氏又指,政府以往10年无卖地,市场供应少,致楼价飞升,市民难以置业,才会走上复建居屋之路。

　　谈及本港楼市是否见顶时,陈启宗表示,「现时不敢讲,但如果系,会几开心。」