北京高端市场伪豪宅增多 低价入市面临成交尴尬

　　在北京豪宅市场的降价风中，一些原本定价上属于高端住宅的项目，在降价促销后，房价大幅下降，位于通州的“中建·红杉溪谷嘉园”成为拟售价与成交价价格相差最大的楼盘之一，成为“伪豪宅”的典型。
　　
　　高端市场伪豪宅增多
　　
　　在近日链家地产一篇题为《2万以下低端商品房供应达71%，高端市场伪豪宅增多》研究报告中，链家地产首席分析师张月认为，第三轮调控以来高价项目入市明显减少，甚至没有5万元/平方米以上的期房项目入市，同时还会有某些项目定位高端，定价却落入3万元/平方米以下。
　　
　　根据链家地产市场研究部统计，和2010年相比，2011年新增高端住宅的定价明显保守，基本无5万元/平方米以上项目。同时，7月高端项目的成交均价依然明显低于拟售价，如倚山庭院、红杉溪谷嘉园的成交价分别为39800元/平方米、25000元/平方米，分别低于定价8000元/平方米、7000元/平方米。
　　
　　对于何为“伪豪宅”，不少业内人士认为“伪豪宅”多为虽然预售价仍在豪宅标准之上，但实际成交价格已大幅走低，张月向记者分析称，“‘伪豪宅’就是很多骑虎难下，卖不上高价又因为顾全各种原因不能公开降价的项目。”
　　
　　低价入市面临成交尴尬
　　
　　链家报告中所提的中建·红杉溪谷嘉园项目位于通州区通燕高速，原京哈高速2号耿庄出口北侧3公里，该项目销售人员向记者表示，首期推出叠拼别墅房源均为毛坯，户型面积为192平方米-210平方米。
　　
　　今年6月23日拿到预售证的“红杉溪谷嘉园”此次共推出116套房源，值得注意的是，该项目拟售价格在30512元/平方米至32975元/平方米之间，但是目前成交的两套房均价仅为24411/平方米，较拟售价格低了7000元/平方米，成为北京今年来销售价格与拟售价格最大的楼盘之一。