沪版“限价令”温和落地 房价不再开发商说了算

　　悲观情绪蔓延

　　业内人士认为，和深圳直接规定了各户型均价不能超过周边同质楼盘均价（若没一手房就参照二手房），且跌价后就不能再上调的升级版"限价令"相比，上海的"限价令"颇为温和，但其对开发商的影响却同样不容忽视。

　　"事实上，对于广大开发企业来说，目前的心理销售定价其实已经远低于调控前。对于分多期开发的项目来说，价格往往低开高走，如果最新的定价细则落实到位，则无疑会抑制此类项目的价格上扬。"王巍立如是说。

　　一位不愿意透露姓名的开发商则对记者表示："我个人觉得，'限价令'在一段时间内对房价和销售量会有影响，其中对价格的影响可能较大。"

　　雪上加霜的是，此前被开发商视为救命稻草之一的通过补缴个税引入外地投资客的"擦边球"做法也已经行不通了。"沪四条"规定，各区县房产交易中心将不再认可非本地居民在上海购房时提供补缴的税单。

　　记者调查发现，目前上海各区房地产交易中心几乎都已进入新规执行状态。

　　日前，记者致电沪上多家知名中介询问此事，均被告知"补缴个税"买房确实已经不行了。一位中介人士对记者表示："政策刚出来，肯定会查得比较严，我们正在研究对策，现在还没有应对的办法，我也蛮急的。"

　　另外，记者致电多位代办补税业务的人士，均被告知："目前暂时没法办理此业务。"其中一位表示在等"条形码"，可能要等到8月份才知道新办法具体如何操作；另一位则称因为月末税务局清账，因此不接受业务。

　　汉宇地产交易市场部副总监倪岱尔认为，受"沪四条"政策叠加影响，上海楼市成交量可能会下降30%左右。以二手房为例，目前上海成交量差不多每个月是13000到14000套左右，政策实施后，成交量可能会下降到10000套左右。

　　市场中更有悲观人士认为，"沪四条"对上海楼市的成交量带来"毁灭性"打击。德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前楼市中，尤其是中高端市场，"非沪籍"人口的比重相对较高。他预测："一旦漏洞被补，下半年的成交量或将回落到2008年的最低点。"

　　由于成交量被持续看低，市场对于上海房价的下跌预期也日益增强。21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申认为，调控对楼市的效果日益明显。相信如果下半年政策不变且全面贯彻执行，预计成交量难有大幅回升，开发商压力会变得越来越大，降价应该是大概率事件。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏也表示，一方面受天热淡季影响，一方面限购、限贷等政策步步收紧，市场上的可购房人数将不可避免地受到影响，这会加速下半年房价下跌的预期。她预测，下半年降价幅度会在10%到15%。