东莞商品房“量价齐升” 产品成交结构趋高端化

　　一类和三类区域成交大幅上升、二类区域成交大幅减少，产品成交结构高端化

　　本周一类区域成交617套，环比大增32.69%，成交金额7.30亿元，成交金额比重超过整个东莞住宅市场的七成，成交均价为10288元/㎡，环比上升2.41%，其中成交排名前三的镇区分别是南城168套、厚街97套、寮步78套，成交最多的楼盘是厚街的鼎盛中环88套;二类区域成交336套，环比减少37.55%，成交金额2.47亿元，成交金额的比重占整个东莞住宅市场近两成五，成交均价为7580元/㎡，成交量排名前三的镇区分别是黄江82套、凤岗68套、大朗52套，成交最多的楼盘是益田大运城邦一期61套;三类区域成交82套，环比大增28.13%，成交金额0.45亿元，成交金额占东莞住宅市场不到5%，成交均价为5332元/㎡，成交量排名前三的镇区分别是洪梅22套、石碣21套、麻涌16套，成交最多的楼盘位于麻涌的新世纪·江畔湾花园。本周二类区域成交大幅下滑，主要是因为上周位于凤岗的益田大运城邦成交热闹，而本周成交大幅下降所致。无论从成交量还是成交价格来看，一类镇区仍然是东莞房地产市场的主力市场，二三类区域的发展潜力巨大。由于本周新增供应大都分布在东城、南城、厚街、虎门等东莞豪宅分布较多的镇区，这些镇区的楼盘促销打折活动也较多，促使产品成交结构高端化，导致本周商品房价格有所上升。

　　住宅价格片区分布情况

　　第二部分：一级市场

　　※本周新增供应地块(无)：

　　※本周成交地块：(按公告时间)

　　编号2011G042的长安镇宵边社区地块，占地面积8.85万㎡，最高容积率为3.0，位于该镇107国道边，周边配套成熟，是一块极具开发价值的优质地块，但5月份曾经因为文件的纰漏，出现的流拍，此次第二次拿出来拍卖，最终被大连万达商业地产股份有限公司以总价6.907亿元收入囊中，折合楼面地价为2600元/㎡。

　　中原点评：

　　长安房地产市场经过多年的迅速发展，品牌开发商逐渐聚集，最早进入的是信义地产、中正地产，它们代表外来开发商进入长安挖掘“第一桶金”，并且名利双收;2010年，长安蓬勃的楼市再次吸引万科地产进入长青路商圈，开发东莞万科首个城市综合体项目;2011年7月，全国商业地产领军企业的万达地产进入长安，不但长安区域之内，甚至东莞的商业地产市场都将产生变革，万达地产将带来成熟的运营机制，促进商业发展模式成熟，并且商业的成熟又可“反哺”住宅市场，从而达到一个片区发展的价值最大化。

　　第三部分：二级市场

　　一、 商品房总体成交情况