万科持续领跑东莞楼市 益田低开策略挤亚军座椅

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，7月11个区域有商品房供应，占据前五位有：虎门、南城、厚街、大朗、黄江，其中虎门区域凭借个盘超大户型供应排第一，供应量为17.63万㎡，占整体34.16%，这其中有限购预期加速大户型上市，其次广深港高铁的开通，对虎门及周边区域厚街等区域也有一定的引导作用。

　　81-100㎡中等户型为供应主导，超大户型供应放量。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，7月份东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型(60㎡以下及81-100㎡)供应量占比重最多 ，其中81-100㎡所占比重继续上升，占整体的32.76%，主要以加推为主，新盘较少。大户型100-160㎡中大3-4房供应有明显放缓;但161-200㎡及200㎡以上超大户型供应量放量井喷，其中200㎡5房大户型豪宅、大平层供应占整体的27.12%，刷新了今年以来月度供应历史记录，这些大户型豪宅主要拥有山水资源性项目(御花苑·天珑湾、黄旗山1号等)以及城市中心区稀缺资源的平层大户。

　　(二)库存供应状况

　　供应放量，7月商品房可售存量为540.32万㎡，环比上升1.32%。

　　截止2011年7月31日，东莞全市商品房存量为540.32万㎡，环比上升1.32%，其中住宅存量为393.43万㎡，环比上升1.91%，共32052套;洋房存量为298.32万㎡，环比上升2.62%，共26258套;公寓存量19.60万㎡，环比下降9.97%，共3844套;别墅存量75.52万㎡，环比上升2.62%，共1955套。存量的上升主要受供应的放量，尤其是大户型与超大户型的贡献较多，这些大户型消化周期相对较长，预计会加大后市库存的压力;同时存量的增多给开发商定价也会带来一定的影响。

　　(三)市场成交状况

　　7月东莞楼市成交“量跌价升”;成交面积46.93万㎡，环比下降2.63%。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年7月东莞商品房成交面积为46.93万㎡，环比下降2.63%，同比上升75.11%;成交总金额为41.21亿元，环比下降0.89%，同比上升85.13%;其中商品住宅成交43.41万㎡，环比上升0.63%，成交金额为37.56亿元，环比上升4.45%，共成交4189套;非住宅成交面积为3.52万㎡，环比下降41.91%，成交金额为3.64亿元，环比下降35.12%。