限购末班车促高端房成交突出 楼市价格结构性上涨

　　前7月房价触及“警界线”，东莞遭遇空前限购压力

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前7月全市一手住宅供应面积约284.3万平方米，同比增加约23%，较前两年有明显增加，创近三年最高，“供不应求”现象得到大幅缓解。但今年供应量仍然少于07年和08年同期。2011年前7月全市一手住宅网签面积约318.2万平方米，同比大幅增加55.4%;前7月全市一手住宅网签均价约8234元/平方米，同比大幅上涨18.3%.东莞市去年一手商品住宅官方均价为7600元，按今年8.5%房价涨幅控制目标，则为7600*(1+8.5%)=8240元/平方米，即前7月房价基本触及“警戒线”，在中央的高压下，东莞楼市遭遇空前的限购压力。8月东莞是否限购难以下定论，但至少可以预见， 8月后的东莞房产政策环境将趋紧，即使不限购，也将会有其它相关应对措施出台以保证不超年度房价“警戒线”。

　　7月刚需中小户型供应比重创年内最低高端大户型供应创年内最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月全市120平方米以下户型供应约1199套，比重仅43%，创年内最低，201平方米以上户型供应约862套，比重达31%，创年内最高。7月刚需中小户型供应不足，高端大户型供应较多，是7月房价创历史最高的重要原因。

　　7月库存量略有上升 存货压力开始累积

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至7月31日全市一手住宅库存面积仅约417万平方米，环比上个月增加6万平方米，库存水平较前两月有所提升，东莞住宅消存货压力在慢慢累积。

　　前7月均价前10名区域中，八大“限购预期”区域均入围