楼市成交降温 均价退守8千大关
一、一周经济运行和房地产动态
北京试点“限地价、竞房价”力破高房价难题
北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目4日挂牌上市,这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后,北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。
万科7月销售90.8亿 环比降三成
8月5日,万科发布公告称,公司7月份实现销售面积78.2万平方米,销售金额90.8亿元,分别比2010年同期增长3.2%和7.7%。从公告来看,虽然7月数据同比微幅增长,但如果与6月数据相比,环比则出现了大幅下跌。资料显示,万科A在6月份时,实现了销售面积112.8万平方米,销售金额132.3亿元,7月份的上述数据与之相比分别环比下降了30.67%和31.37%。
东莞市物价局:实际成交价比备案价下浮超过15%商品房将禁止网签
8月5日,市物价局联合市住建局和房管局联合发布了《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》,规定即日起所有新建商品房销售价格一经备案,其实际成交价不得低于备案价的15%,违者其网上销售系统将自动被锁定。
东莞用地紧缺突出 用地指标优先用于重点项目及民生项目
7月底举行的全市土地管理工作会议透露,今年东莞新增用地指标为7000多亩,远不能满足今年全市所有项目的需求。有限的新增用地指标优先用于重点项目、民生项目。
樟木头拟筹2500㎡建商会大厦
樟木头商会计划筹建的樟木头商会大厦,用地面积为2500平方米,位于该镇东城。商会大厦的建设,将有利于打造樟木头商会品牌,扩大商会在社会的影响力,也能更好地服务会员,服务企业。
胜和亨美片区“三旧”规划调整通过审批
日前,南城胜和片区中胜和、亨美两项“三旧”改造单元规划调整已经通过审批,成果已通过验收,正在市城乡规划局网站进行公告。调整后,胜和和亨美两个改造单元中的旧村旧厂将不复存在,取而代之的是高楼林立且集商贸、居住于一体的城市复合功能商贸区。原本位于这一区域中的南城街道办事处办公楼将搬离原址,取而代之的,是一条连接银丰路,接通莞太路和元美路的道路。
石洲大桥已实现全线通车 加固工程大部分完工
经过一个多月的维修加固,石洲大桥维修加固工程大部分已完工,大桥路面已于7月25日全线通车。但由于维修加固工程仍未全部完成,对部分车辆仍实施禁行。
二、土地市场
1、上周土地成交信息:西平地块楼面地价创新高 长安地块创新低
上周(8月1日-8月7日)东莞市国土资源局共成交两宗商住及商服用地,合计67124㎡。其中,编号为2011G063地块位于南城区绿色路西平段西侧,出让面积为65020㎡,容积率仅为1.5,最终经过39轮的激烈竞拍,由佳兆业地产旗下的东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿竞得,溢价61%,折合楼面地价为4768元/㎡。该楼面地价是2011年以来东莞最高的,也是西平片区成交记录中第三高的楼面地价,仅次于楼市最为炙热的2007年中信地产斩获的“西平高价地”和华邦地产西平东骏路北侧地块的楼面地价。后两者楼面地价分别是6077元/㎡和5301元/㎡。另一宗成交的商住用地位于长安镇莲花路西侧,出让面积仅为2104㎡,最后由东莞市中宝四季实业投资公司以底价1250万元拿下,楼面价为1697元/㎡,是08年以来长安镇最低的楼面地价。
2、本周待拍土地:寮步年内第一宗商住地入市
本周(8月8日-8月14日)东莞市国土资源局仅对一宗位于寮步镇石步社区的商住地块进行拍卖,该地块面积为36525㎡,起拍楼面地价为1334元/㎡。这是寮步今年第二宗拍卖的土地,第一宗于上月流拍,属于酒店用地。值得注意的是,08年至今寮步镇商住用地全部成功交易,且整体溢价率达到65%,是东莞住宅土地市场表现最好的镇区之一,第五城的概念也让该镇的土地价值越来越受认可。
3、上周无最新商住及金融用地出让公告信息
三、房地产市场
1、新增供应:三项目入市 金地湖山大境再度加推别墅
上周有3个项目有商品房新增供应,均属加推新品,合计新增住宅252套,环比下滑81%,新增面积3.3万㎡,环比下滑87%。东港城二期新推196套洋房,面积区间是77㎡-113㎡的二房、三房;金地湖山大境新推56套别墅,面积区间是237-285㎡的联排及双拼别墅,是继6月推出44套别墅之后再一次推货。而非住宅方面仅新世纪江畔湾新推538套车库。
2、成交情况:
2.1 商品房整体签约情况:全线下滑 住宅均价大跌9%
上周东莞楼市整体疲软,商品房各项签约全线下滑,住宅市场创下7月第2周以来最低成交量,共成交930套,环比下降10%,合计10.22万㎡,环比下降9%。同时,住宅均价由于前一周受高端楼盘支撑,均价一度上窜至9044元/㎡,故基数较大,造成上周环比大跌9%。非住宅成交均价微降2%,成交量大大萎缩,共成交111套,环比下降5成,成交面积4827.18㎡,环比下降4成。
2.2 住宅成交量价走势:量价齐跌 住宅均价8187元/㎡
上周东莞商品住宅量价双双跳水,成交面积和成交均价都下降9个百分点,其中住宅均价环比跌幅是最大的周之一,主要是由于前一周受高端盘拉升均价较高的原因,上周均价8187元/㎡,仍在8000大关以上,从全年走势来看,8000以上均价趋势已定。
2.3 区域住宅成交:南城高端楼盘集中成交 蝉联区域成交第一位
从瑞峰置业市场研究部监控数据可知,上周南城成交197套,再次登上区域成交冠军宝座,得益于天利中央花园(62套)、御华苑天龙湾(27套)、世纪城国际公馆(22套)、中信森林湖(18套)等楼盘的成交所带动;厚街123套位居第二名,主要是鼎盛中环(110套)所支撑;寮步84套位居第三名,是有鼎峰品筑(15套)、鼎峰尚境(13套)、花样年君山(12套)、怡丰映玥明轩(11套)等楼盘所带动。除此之外,虎门、黄江、塘厦成交成绩也不俗,保持在区域成交排名前十中。
在成交均价方面,上周东城以13371元/㎡排名第一,主要是黄旗山1号成交和中信御园所带动;高埗以12604元/㎡居于第二名,是新世纪颐龙湾成交所支撑的;南城以10100元/㎡居于第三名,主要是高端楼盘集中成交所推动的,如天利中央花园、御花苑天珑湾、中信森林湖兰溪谷等。虎门、凤岗、黄江等区域受高端楼盘的支撑,成交均价在9千之上。
2.4 商品房各物业类型签约情况:
2.5 个盘成交排名:银苑成交110套 遥遥领先
在个盘成交方面,厚街鼎盛中环以110套再次荣登第一名;7月下旬开盘的南城天利中央花园热度不减,以62套排名第二;南城御花苑天珑湾、黄江中惠珺庭成交27套,同列第三名。另外樟木头富盈山水华府、凤岗益田大运城邦、石龙中央豪门等也表现不俗,周成交量在20套以上。
2.6楼盘活动:明星助阵、名车展览、优惠登记等元素迎七夕
进入8月第一周,恰逢七夕节,开发商借助着这个良机大搞营销活动,明星助阵、名车展览、优惠登记等活动不断上演,为8月东莞楼市拉开序幕。在明星助阵上,清溪第一山水豪宅大盘盛大开盘,请来性感女神钟丽缇到场大秀劲歌、热舞,当天所推出15套别墅卖完,洋房劲销8成,取得不俗的成绩;丰泰旗山橡树郡新品发布会请来著名影星陈慧琳;中天南国雅苑新品加推,中国广告模特大赛应景举行等。
名车展览也是上周楼盘活动的重头戏,金域中央藏峰新品开盘,宝马7系施坦威现场展览;中信凯旋公馆回馈业主,举办保时捷全系车型试驾体验盛会。除此之外,还有虎门国际购物中心开发,10万抵20万启动认筹;滨江公馆【荣御馆】双景样板房开放,金地外滩8号情节人甜蜜抽奖,加推90-130㎡的新品;新世纪江畔湾车位发售等活动。
3、新开工工程:仅1项目取得开工许可证 新开工或将转入淡季
踏入8月份,第一周仅有祥利花园一期项目取得开工许可证,住宅新开工面积环比下滑34%,非住宅下滑50%。上周新开工项目位于凤岗,由凤岗房地产开发公司及天保花园建造公司联袂开发,以洋房车库主为,新开工住宅面积约6.28万㎡,非住宅面积约1.31万㎡。8月份是传统的新开工淡季,由于气候炎热等原因新开工量在一定程度上有所减少。再加上限购风波给后市增加不稳定因素,新开工或将转入淡季。
总结:
1、东莞楼市调控再出新招,新建商品房销售价格一经备案,其实际成交价不得低于备案价的15%,违者其网上销售系统将自动被锁定。
2、2011年东莞最高楼面地价最新出炉,西平地块折桂,楼面地价为4768元/㎡。
3、住宅新增环比下降超过8成,住宅成交量价齐跌,成交面积10.22万㎡,均价8187元/㎡,双双下挫9个百分点。
4、新开工方面,8月第一周仅有祥利花园一期项目新开工,开工总面积约7.6万㎡。楼盘活动方面,为迎七夕,明星助阵、名车展览、优惠登记等活动,以时尚活动为主。
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