东莞房价结构性回落 南城区签约成交居全市首位

　　总述:

　　上周东莞房价结构性回落 但仍保持8200元高位

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8月1-7日)全市一手住宅签约面积约10.2万平方米，环比前一周略减少1万平方米，连续3周维持在10万平方米/周之上;上周一手住宅均价约8187元/平方米，环比前一周结构性下降857元/平方米，连续七周均价在8200元之上。上周“量价齐跌”主要原因为结构性因素。成交量虽然环比前一周略有减少，但仍然处于高的水平，日均成交量达到132套。签约价格虽然环比前一周大幅下降，但主要原因是前一周价格基数高，高端盘成交比重较高，上周仍然维持了8200元高位，处于房价警戒线位置。8月底国务院将公布新一轮二三线限购城市名单，这一预期将会使东莞开发商在本月加快推货步伐，以应对有可能的限购，故本月楼盘上市量将会较大。

　　上周土地动态

　　(2011年08月01日-2011年08月07日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)全市应2宗地块，总面积约1.8万平方米，其中1宗为批发零售用地，面积为0.26万平方米;另一宗为普通商品住房用地，面积约1.56万平方米，地块位于寮步镇石步社区，起叫价为1.023亿元，起叫楼面地价约1325元/平方米，该地块与地块编号2011G065相邻，G065地块面积约3.65万平方米，起叫楼面地价约1334元/平方米，于8月12日下午15点整在国土局公开挂牌出让。

　　一. 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)成交2宗商住用地，一宗位于长安镇莲花路西侧，面积仅2104平方米，被东莞市中宝四季实业投资公司以1250万元拍下，折合楼面地价约1697元/平方米;另一地块位于备受关注的西平社区地块，被东莞盈泰房地产开发有限公司以4.65亿元勇夺，折合楼面地价约4768元/平方米，为2011年楼面地价最高宗数，东莞盈泰房地产开发有限公司为佳兆业地产属下公司，佳兆业进莞以来一直耕耘镇区，本次为首次进军城区。南城西平片区目前高端楼盘云集，目前在售项目的洋房均价已经超过9000元/平方米，而该项目由于容积率仅1.5，可开发部分别墅，建筑限高不高于80米，亦可建造二十来层的高层洋房。