中信欧梓彦:新增限购建议东莞房价不让涨不让降

    东莞市场解读——住建部新增限购城市的5点建议：一，根据70个城市房价指数，处于涨幅前列的城市；二，将今年6月份的住宅价格与去年底的价格做比较，涨幅较高的城市；三，上半年成交量同比增幅较高的城市；四，位于已限购城市周边，外地人购房比例较高的城市；五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力的城市

    请关注，政策关键词——5点建议（而不是5点要求）、涨幅前列、涨幅较高、增幅较高、比例较高、反应强烈、认为政策不力。 用词模棱两可，明眼人一看就明白，这住建部的大老爷们又在摆姿态了......

    政策解读一：东莞不在“70城”之列。东莞悲哀了，竟然全国70个大中城市房价指数里面没有东莞！不敢与直辖市、省会、单列城市比较，竟然连湛江、韶关、丹东、锦州、蚌埠、安庆、九江、桂林、遵义、南充、北海都比不上！呜呼~~~东莞这样的城市地位，叫我们生活在此的这班人情何以堪啊？？？

    政策解读二：楼价不升反降。政府不让涨，也不让你降。去年12月份东莞住宅均价8220元，今年6月份8181元，下降0.47%。东莞楼价在做“俯卧撑”，到了7、8月份“精力衰竭期”，各楼盘集中推出特价单位就是佐证。开发商想降价走货，却受制于“一房一价下限15%”的政策——“想降价等两个月再申请备案！”

    政策解读三：平价冲量，惠及大众。东莞去年上半年成交量183万平米，今年上半年成交量275万平米，同比上涨50%。受风传的“限购限价限贷”政策影响，上半年维持平价提前透支市场购买力，惠及东莞大众。但是进入7、8月份，市场后续乏力，各项目举步维艰。此时再限，与猪肉降价后再限买又有何区别？

    政策解读四：投资比例低，广深自住客为主。深圳投资客早被伤透心，因为东莞楼价没跟上深圳的步伐。现阶段深圳购房者分三种：一是资产保值，首选松山湖、塘厦的豪宅；二是低端自住，深圳买不起退而求次东莞置业，集中在凤岗、塘厦；三是产业转移，跟随企业产业转移至东莞，选择松山湖、大朗、寮步、城区

    政策解读五：吃不起猪肉、加不起汽油、娶不到老婆、泡不到二奶、买不起LV，这等事情的性质与买不起房是一样的。商品何为商品，肯定是有一部分人消费不起。让市场决定市场，ZF该保障的就保障你的，这样社会才能和谐。每次都用屁股思考，这与猪有什么区别？（这么说，还真的对不起二师兄了。）