东莞楼市观望氛围增浓 住宅成交量持续小幅回落

    楼市供求

    楼市动态小结：上周东莞市各楼盘活动以各楼盘旧盘加推新品上市为主，东莞一房一价规定出台，限购压力加大，下半年销售压力增加，各大开发商急于抢市，纷纷加推新品上市。

    日前，住建部出台楼市5大限购标准，且建议将符合2条及以上的二三线城市列入限购名单，根据各地上报楼市调控情况，全国或再增加20个限购城市，东莞住建部表示7月份东莞房价首破警戒线，若再涨，将随时限购。

    随着限购预期越来越明显，市场观望气氛越来越浓厚，观望直接导致了东莞房地产市场量跌价滞现象，（上周，东莞新房成交量环比下降24.4%，成交均价跌破8字头）。

    虽然市场观望气氛浓厚，但并没有影响开发商的出货速度，上周全市有12个楼盘加推新品上市，另有多个楼盘在做新品上市前的准备工作。

    面对这迷茫的市场，面对如此多的竟争者，仅加推新品已不足以稳占市场，为吸引更多购房者，各楼盘促销、优惠力度也逐步加大，如新品登记享额外88折优惠，88万买154万平米四房，另送IPAD2；一口价特惠房加推等。

新品集中加推，优惠力度不断加大，可以说是基于限购压力，也可以说是“金九银十”提前爆发！

    三、上周全市商品房销售情况 

      合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月15日至8月21日全市商品房共成交1050套，环比前一周932套增加118套，签约面积约为9.5万平方米，环比与前一周9.9万平方米减少约0.4万平方米；其中住宅签约724套，环比上一周863套减少139套，签约面积约8.6万平方米，环比前一周9.7万平方米减少约1.1平方米。全市商品房签约均价8520平方米，环比前一周8369元/平方米增加151元/平方米；上周住宅网签均价约7988元/平方米，环比前一周8273元/平方米减少285元/平方米。

    四、各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年8月15日至8月21日共有30个区域住宅签约成交724套，其中四大城区共成交187套，约占全市住宅成交的26%。

    南城区签约成交115套位居全市首位；凤岗镇签约成交89套排名全市第二；寮步镇签约成交88套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以13821元/平方米位居全市首位；塘厦镇以10294元/平方米排名第二；虎门镇以9828元/㎡排名第三。