东莞楼市推盘节奏加快 金九银十行情将提前上演

    总述：楼市成交达年度低位 “金九银十”行情提前上演

    2011年“新国五条”后，浙江台州打响限购扩容第一枪。时间已到8月底，限购城市名单难产，市场部分声音认为中央将不公布限购城市名单，而是采用各地方政府自行颁布限购令的方式。上周东莞楼市盛传“9月上旬将限购”传言，楼市观望氛围较浓，持币待购现象增多，成交量保持低位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月22-28日）全市一手住宅网签面积约8.5万平方米，环比前一周略有减少，连续4周成交回落，达年度低位，市场观望明显。上周一手住宅网签均价约8460元/平方米，环比前一周有所上涨，主要表现为结构性上涨，即上周高端住宅成交比重较大。在楼市政策环境愈紧情况下，部分楼盘在8月加大了促销力度，以望在未来市场掌握主动权，楼市推盘节奏亦得到了加快，今年“金九银十”行情将提前上演。预计8月全市楼市成交量价将“稳中小降”，9-10月楼市真正走势如何，政策为重要变数，为规避风险，“以价换量”现象将增多。

    上周土地动态（2011年08月22日-2011年08月28日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0822-0828）全市应2宗地块，总面积约6.76万平方米。上周供应1宗加油站用地和1宗商住用地，其中商住用地位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，面积为63311平方米，容积率为2.5，目前地块周边均为空地，位于南国雅苑项目的西南面，

    上周供应地块具体信息

    二．上周商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0822-828）成交2宗商住用地，总面积约9.4万平方米，其中沙田镇民田社区成交1宗，总面积为39498平方米，被东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司以地价拿得，折合楼面地价约1110元/平方米；另外1宗位于大朗镇大井头社区，面积为54909平方米，被东莞市圣兴实业投资有限公司以底价2.93亿元成交，楼面地价约2223元/平方米，地块临近碧桂园项目。

    上周成交地块具体信息

    第三部分 楼市供求

    楼盘动态小结：

    上周东莞市各主要楼盘动态以各楼盘为提高销售推出的买房优惠活动及旧盘加推新品上市为主。

    本应在8月出台的关于二三线城市限购的名单出现“难产”，购房者继续观望；根据限购可能性评估，东莞极具限购可能，更有开发商断言，东莞即将于9月出台限购令。

    上周，东莞全市一手住宅签约724套，环比减少139套，价有也小幅下降，东莞连续三周出现成交回落，在调控疑云密布的环境下，楼市仿佛陷入了持续低迷的状态，等着开发商降价几乎已成为众人一致的法则。

    虽然限购传言紧逼，市场观望气氛浓厚，全市成交持续回落，这些都不足已阻碍开发商的推货步伐，据统计，全市有14个新盘将抢占“金九银十”入市，如：松山湖－保利红珊瑚、东城区－联华半山湖、凤岗镇－水岸豪门、南城区－景湖荣郡、南城区－怡丰公寓等。

    上周全市商品房销售情况 
                           
    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月22日至8月28日全市商品房共成交1040套，环比前一周1050套减少10套，签约面积约为9.1万平方米，环比与前一周9.5万平方米减少约0.4万平方米；其中住宅签约784套，环比上一周724套增加60套，签约面积约8.5万平方米，环比前一周8.6万平方米减少约0.1平方米。全市商品房签约均价8872平方米，环比前一周8520元/平方米增加352元/平方米；上周住宅网签均价约8460元/平方米，环比前一周7988元/平方米增加472/平方米。

    各区域销售情况     
                                
    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年8月22日至8月28日共有30个区域住宅签约成交784套，其中四大城区共成交129套，约占全市住宅成交的16%。

    虎门镇签约成交106套位居全市首位；中堂镇签约成交98套排名全市第二；南城区签约成交91套全市排名第三。

    价格方面，常平镇以13795元/平方米位居全市首位；石碣镇以12840元/平方米排名第二；南城区以11177元/㎡排名第三。

    上周供应情况 

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月22日至2011年8月28日新增商品房供应约8.0万平方米，与前一周8.0万平方米持平。新增产品类型为洋房及别墅共835套，环比前一周405套大幅增加430套。

    上周各类型商品房签约情况    
           
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0822-8-0828）洋房签约面积约7.2万平方米，比前一周签约的7.4万平方米减少约0.2万平方米；签约套数约733套，环比前一周签约681套增加约52套。上周市区签约面积约1.7万平方米，签约套数约128套。上周全市洋房主要签约的项目有中堂镇怡景居签约98套，签约套数排名第一；凤岗镇大运城邦签约60套，签约套数排名全市第二；虎门镇万科紫台签约59套，签约套数排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0822-0828)别墅签约面积约1.1万平方米，环比前一周签约0.96万平方米增加约0.14万平方米；上周共签约31套别墅，环比前一周签约24套增加约7套。上周主要签约的项目有塘厦镇万科棠樾签约7套，签约套数排名全市第一；黄江镇江山花园签约5套，签约套数排名全市第二；樟木头镇绿茵山庄、南城区国际公馆香榭里和塘厦镇森林1号各签约4套，签约套数排名全市第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0822-0828)公寓签约面积约0.19万平方米，与前一周签约0.17万平方米基本持平；签约套数约31套，与前一周签约32套基本持平。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约7套，签约套数排名第一；常平镇丽景花园签约6套，签约套数排名第二；塘厦镇盈锋莲湖广场签约5套，签约套数排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0822-0828)商铺签约面积约668平方米，签约套数约9套，其中塘厦镇塘厦可居酒吧街、企石镇金椅豪园和长安镇长安花园各签约2套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0822-0828)写字楼签约7921平方米，共签约105套，其中南城区财富广场签约99套和塘厦镇骏豪商务中心签约6套（注：上周仅有这2个项目有成交）。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0822-0828)车库签约套数约225套，主要签约项目有石龙镇帝景湾签约154套，东城区星河传说签约24套，南城区东骏豪苑签约4套等。