东莞商品房市场量价齐升 迎来“金九银十”开门红

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    本周商品房新增供应放量

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.8.29-9.4)新增商品房供应项目10个，供应3274套，面积合计16.55万㎡，环比增加131%，新增供应放量，为8月以来最大供应量，也大大高于近四周周均供应量（9.71万㎡）；新增供应物业的类型有普通住宅、商铺、车位，其中普通住宅供应1747套，面积合计14.20万㎡；商铺供应82套，面积合计0.64万㎡；车位1445个，面积合计1.71万㎡；分别是位于凤岗的汇商花苑（普通住宅）和佳兆业•水岸豪门（普通住宅和商铺）、万江的金地•外滩8号（普通住宅和商铺）和深业•欧景城（普通住宅和商铺）、南城的凯名轩（车位）、大岭山的领尚天地（普通住宅）和新世纪•领居二期（车位）、大朗的万科•金域蓝湾三期（车位）、道滘的新世纪•上河居、黄江的中惠•珺庭（普通住宅）。

    本周（8.29-9.4）商品房量价齐升，“金九银十”迎来开门红

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交1237套，环比上升17.70%，同比上升19.52%；成交面积12.18万㎡，环比上升38.34%，同比上升18.11%；成交金额10.92亿元，环比上升39.57%。本周住宅成交1049套，合计11.66万㎡，成交金额10.22亿元；非住宅成交188套，面积合计0.53万㎡，成交金额0.70亿元，成交面积环比上升7.84%，同比下降69.83%。

    本周东莞商品房市场量价齐升，迎来东莞楼市“金九银十”开门红，商品房成交均价8966元/㎡，较上周小幅上升,商品房成交中位数位7425元/㎡；普通住宅成交中位数为6656元/㎡，环比上升，价格重心回升。进入9月，东莞房地产市场的促销活动增多，供应大幅增加，促成了成交量和成交价格上升。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    住宅成交面积80-100㎡区间成交比重最大，40-60㎡区间成交比重下降最大

    本周从住宅成交面积的区间分布来看，各面积段成交比重起伏不一，60㎡以下区间比重下降，成交较多的项目有大朗的东方银座中心城、常平的东田丽园五期；60-120㎡面积区间比重上升，成交较多的项目有中堂的南国雅苑、寮步的星城国际花园二期、万江的金地•外滩8号；120-160㎡面积区间比重下降，成交较多的项目有南城的中信•凯旋国际花园二期、万江的金地•外滩8号；160㎡以上面积区间比重上升，成交较多的项目有南城的中信森林湖•兰溪谷。综合起来看住宅成交面积80-100㎡区间成交比重最大，40-60㎡区间成交比重下降最大，40-100㎡的中小户型是市场成交的主力，占住宅市场成交比重超过六成。

    一类片区住宅成交下降、二三类片区住宅成交价格上升

    本周一类片区住宅成交下降、二三类片区住宅成交价格上升，一二类片区成交量上升、三类区域成交量下降；122套；二类片区成交336套，成交金额2.86亿元，较上周上升，成交金额比重较上周下降2个百分点，成交价格较上周提高，成交前三的区域分别是黄江77套、常平69套、大朗43套；三类片区成交84套，成交金额0.42亿元、较上周大幅减少，成交金额和比重都下降，价成交价格与上周基本持平，成交最多的区域为中堂35套，其中南国雅苑成交34套。综合来看，一类片区量升价跌、二类片区量价齐升、三类片区量跌价稳。

    住宅价格片区分布情况

    第二部分：一级市场

    本周新增供应地块(按公告时间)：

    本周流拍地块：(按公告时间)

    中原点评：

    编号2011G071的石龙镇西湖社区江南西路南侧地块，占地面积5.98万㎡，最高容积率为2.5，宗地的体量中等，该地块经过26轮举牌，最终以2.41亿元由广东海伦堡地产集团有限公司竞得，折扣楼面地价为1612元/㎡。该地块北邻东江南支流，西近广深铁路，南接莞龙路，拥有江景资源，但同时靠近铁路，对其有负面影响。广东海伦堡地产集团前身叫‘番禺华景房地产有限公司’，是98年成立的，是一个以房地产开发为主导的多元化企业集团，先后开发‘华景新城’、‘海伦堡系列’、‘花样年华系列’"御院系列"等楼盘，现在在广州、江门、中山、肇庆、惠州、增城、番禺、昆明、武汉等地有一些大中型项目系列在运作。2011年以来石龙住宅成交的均价为5800元/㎡左右，并且拥有江景资源，相对而言开发的风险不是很大。

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况

    二、一周住宅成交量价走势

    中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周普通住宅（洋房+公寓）成交1008套，成交面积10.31㎡，成交金额8.26亿元，普通住宅成交中位数为6656元/㎡，环比上升，价格重心回升；别墅成交41套，成交面积1.35万㎡，成交金额1.97亿元。

    一周区域住宅成交情况

    住宅区域成交情况（普通住宅前10名）：

    本周洋房成交情况（前10名）：

    本周公寓成交情况（前10名）：

    本周别墅成交情况（前10名）：

    本周商铺成交情况（前10名）：

    本周车位成交情况（前10名）：

    本周写字楼成交项目一览（全部项目）：