东莞楼盘供应井喷成交保持旺势 住宅均价8758元/平

    楼市供求

    楼盘动态小结：

    上周东莞市各主要楼盘动态以庆佳节楼盘优惠促销为主，其次为新品上市前的市场预热活动为主；

    期待已久的房地产行业传统营销旺季“金九银十”如期而至，上半年，受新政的持续影响及二三线城市或将限购的传言影响，多数楼盘不太理想的成交让各大开发商憋足了一口气，从8月初，就开始争相恐后抢占市场、备战金九银十；加之上周有教师节、中秋节这两个重大节日，一方面是传统的营销旺季，一方面是传统节日的营销节点，开发商更是个个摩拳擦掌，新品加推、特价优惠等信息再次满天飞。

    但东莞楼市并未随着营销旺季的到来而变得明朗，在政策及限购预期的影响下，市场观望气氛依然浓厚，消费者都期望着限购能使房价得到控制甚至下调，所以东莞楼市依然纠结着；而在这种纠结的局面中，多数楼盘定价趋向理性，更有部份楼盘打出巨额优惠的字样，如：现买房87折、89折优惠；特价房推出，最高优惠8万等，且其效果均较理想。

    从目前市场的形势及消费者的反应来看，在当前错综复杂的市场环境下，加快推货节奏是基础，合理定价及部份的价格让步或将是最有效的措施。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年9月05日至9月11日全市商品房共成交1215套，环比前一周1241套减少26套，签约面积约为10.5万平方米，环比与前一周12.2万平方米减少约1.7万平方米；其中住宅签约953套，环比上一周1051套减少98套，签约面积约9.9万平方米，环比前一周11.6万平方米减少约1.7平方米。全市商品房签约均价8361平方米，环比前一周8906元/平方米减少545元/平方米；上周住宅网签均价约8758元/平方米，环比前一周8460元/平方米增加298平方米。

各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年9月05日至9月11日共有27个区域住宅签约成交953套，其中四大城区共成交245套，约占全市住宅成交的26%。

    凤岗镇签约成交139套位居全市首位；南城区签约成交104套排名全市第二；寮步镇签约成交96套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以13028元/平方米位居全市首位；虎门镇以11293元/平方米排名第二；莞城区以10895元/㎡排名第三。