北京秋季房展会:房价僵持不下"两外"项目抢风头

　　“两外”项目占据半壁江山

　　在本次房展会上，与北京楼盘处处不给力相比，海外兵团和埠外大军却占了半壁江山，尽显风骚。

　　一是海外兵团抢滩中国市场。“今年秋展的一大亮点是海外项目特别多，共有来自20多个国家和地区的数百个地产项目。”组委会工作人士表示，自2009年首次引入海外项目以来，本届展会海外项目的参展数量、规模和地域范围均创下历史新高。据透露，除传统的美、加、澳等热门国家外，英国、新西兰、新加坡、泰国、瑞典、菲律宾、马来西亚、日本、塞浦路斯、克罗地亚、匈牙利、巴拿马、德国、保加利亚等国家和地区也纷纷借力秋季房展到北京试水。

　　美国21世纪房地产公司总裁亚伦惠勒在交易会上向中国投资者宣传时说：“现在是到美国投资房产的最佳时机！”海外地产这次有20多个国家和地区前来参展，创下历史新高。

　　“一是要了解当地法律政策和税收政策。二是买房子不等于移民，不是说买了美国的房子就能获得美国绿卡。”针对不断升温的海外房产投资，组委会副秘书长郑向东提醒，要抱着健康和理性的心态，要和正规的海外房产商和中介机构合作，最好是熟悉当地的情况后再购买。

　　二是埠外大军变主力，打低价牌高调揽客。

　　本次秋展参展项目约有180个，比去年秋展翻了近一番。除40余个北京项目和20余个海外项目外，埠外项目多达120余个。主要分布在河北、天津、山东、辽宁、海南以及香港等地，物业类型涉及普通住宅、公寓、洋房、别墅及商业项目等。

　　作为北京房展的重要组成部分，环北京区域一直是房展的热点。本次秋展上，即便面临限价或限购压力，环北京楼盘的参展热情依然不减，项目主要为天津、燕郊、固安、涿州、廊坊、香河等区域，物业类型主要以改善型别墅、洋房为主，辅以小户型公寓和普通住宅，不少项目的最高报价已突破万元。

　　以价格取胜的埠外项目大打低价牌，不但参展规模达到50个楼盘，折扣力度也实惠得多。像海南的四季春城二期泉倾天下就给出了九二折的购房优惠，而河北易县的郦湖湾也打出了“别墅138万元起”的口号。此外，廊坊、燕郊、固安等几个环北京的二三线城市，由于极有可能被纳入限购范围，参展项目纷纷下调了报价，目前平均报价约为6022.5元/平方米。